AUDENGE, maison de plain-pied - calme et résidentiel

Description

Coldwell Banker Immoba Realty – Agence d’Andernos-les-Bains vous présente en exclusivité, cette agréable maison de plain-pied de 81 m², située dans un environnement calme et résidentiel. Luminosité, excellent état et décoration raffinée, actuelle et soignée caractérisent cette maison où chaque espace a été pensé pour offrir confort et qualité de vie. La belle pièce de vie, baignée de lumière, s’ouvre naturellement sur la terrasse couverte et la piscine, offrant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. La cuisine semi-ouverte, aménagée et parfaitement intégrée grâce à son esprit verrière, apporte à l’ensemble une touche contemporaine et élégante. La maison dispose de deux suites parentales, chacune bénéficiant de son propre espace avec salle de bains ou salle de douche et toilettes. Une buanderie avec accès direct vers l’extérieur complète judicieusement l’aménagement. À l’extérieur, la propriété prend tout son sens. Implantée sur une parcelle de 602 m², elle offre un véritable havre de paix, à l’abri des regards et sans vis-à-vis. La piscine de 7 x 3,50 m, équipée d’un volet roulant de protection, invite à profiter pleinement des beaux jours. Une cuisine d’été avec barbecue, un abri de jardin, un portail automatique et un carport viennent compléter les prestations et les espaces extérieurs. Côté confort, la maison bénéficie d’un DPE classé A, d’un chauffage au sol et de la climatisation dans la pièce de vie. Un bien particulièrement agréable à vivre, où chaque espace a été pensé avec soin, alliant confort, élégance et qualité de vie, à seulement 5 minutes des commerces, du Domaine de Certes et du bassin d'Arcachon. Un havre de paix à découvrir sans tarder. DPE : A ( 69 kWh/ m² / an) GES : A ( 2 kg kgCO²/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 390 €/an et 590 €/an. Prix : 414 750 € Honoraires inclus de 5 % TTC, soit 19 750 €, à la charge de l’acquéreur. Prix net vendeur : 395 000 € Pour découvrir cet appartement et organiser une visite, contactez Christine HAUER, RSAC N° 494 327 679 - RCP N° 25032648 Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur : www.géorisques.gouv Coldwell Banker Immoba Realty – Andernos-les-Bains Retrouvez l’ensemble de nos biens sur IMMOBA.