DEMEURE DE CARACTÈRE – UN MORCEAU DE PATRIMOINE À 5 MINUTES DE GIEN

Description

Certaines maisons se visitent. D’autres se découvrent, se ressentent et racontent une histoire. À seulement 5 minutes de Gien, découvrez une demeure ancienne absolument singulière, destinée aux amoureux des vieilles pierres, des volumes généreux et des propriétés qui ont une véritable âme. Dès les premiers instants, son caractère s’impose. Construite en 1300, cette propriété se distingue notamment par ses impressionnants murs anciens pouvant atteindre une épaisseur exceptionnelle, témoins d’une architecture pensée pour traverser le temps. La demeure développe environ 241 m² et offre des volumes particulièrement généreux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste cuisine d’environ 22 m², bénéficiant d’une remarquable hauteur sous plafond d’environ 3,70 m, une salle à manger d’environ 22 m², ainsi qu’un superbe salon de plus de 50 m². Un WC indépendant avec coin lave-mains complète ce niveau. À l’étage, l’espace nuit accueille quatre belles chambres, d’environ 14 m², 19 m², 20 m² et plus de 21 m², ainsi qu’une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche, des sanitaires et différents espaces de dégagement. Mais le potentiel de cette propriété ne s’arrête pas là. Les combles entièrement aménageables, bénéficiant d’une très belle hauteur, ouvrent encore de nombreuses possibilités : chambres supplémentaires, suite, salle de jeux, bibliothèque, atelier d’artiste, bureau ou espaces dédiés à un projet personnel. UN JARDIN INTIME, À L’ABRI DES REGARDS Derrière les murs de la propriété se dévoile un véritable petit monde à part. Le jardin clos et cocooning, joliment végétalisé, offre une atmosphère paisible et intimiste. Au milieu de la verdure, son kiosque en bois invite aux déjeuners d’été, aux longues soirées entre amis ou simplement à profiter du calme. Une cuisine d’été d’environ 13 m², un puits ainsi que plusieurs dépendances viennent compléter cet ensemble. Le chauffage associe fioul et bois, notamment avec un poêle à bois. Le diagnostic énergétique classe actuellement la propriété en E. BIEN PLUS QU’UNE GRANDE MAISON Cette demeure ne s’adresse pas à ceux qui recherchent une construction standardisée. Elle séduira celui ou celle qui sait apprécier l’irrégularité d’un mur ancien, la profondeur d’une embrasure, des volumes que l’on ne construit presque plus aujourd’hui et cette sensation particulière d’habiter un lieu qui a déjà traversé plusieurs générations. Une propriété familiale de caractère, une résidence secondaire ou encore un lieu à réinventer grâce au potentiel considérable de ses combles. Ici, vous n’achetez pas seulement des mètres carrés. Vous devenez le prochain gardien d’un morceau d’histoire. Secteur Gien – à seulement 5 minutes Localisation exacte et renseignements complémentaires communiqués après échange. Une propriété rare, à découvrir pour comprendre tout ce que les photographies ne peuvent raconter. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 7550€ ~ 10230€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Nadia AZOUG - Agent commercial - EI - RSAC Blois 838614022 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 200000 EUR L'immobilier vous intéresse, contactez-moi