T3 DE CHARME – 83M² AVEC ASCENSEUR – SECTEUR AINAY / CARNOT - EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL

Description

Hamac Immobilier vous présente ce magnifique appartement T3 de 83m², niché en plein cœur du 2ème arrondissement de Lyon, secteur Ainay / Carnot, au 2ème étage avec ascenseur d´un immeuble en excellent état (facades refaites il y a 5 ans). Dès le sas d´entrée passé, vous découvrirez un magnifique hall distribuant l´ensemble de l´appartement en étoile. Côté nord, une majestueuse pièce de vie éclairée par 2 fenêtres avec cheminée en marbre, moulures et un parquet unique aux 5 essences de bois. Vous trouverez ensuite une vaste chambre de 17m2 reprennant les mêmes codes. Côté sud une superbe cuisine Mobalpa entièrement aménagée vous accueillera (électroménager Miele) avec des plans de travail et crédences en céramique. La salle d´eau est également dans un superbe état et dispose d´une fenêtre, meuble vasque, sèche-serviettes et lave-linge. Les WC suspendus sont séparés. Enfin une seconde chambre complète cet appartement qui a été entièrement rénové du sol au plafond avec un souci du détail peu commun. Ses principaux atouts : une qualité de rénovation hors pair, une luminosité naturelle remarquable et une proximité immédiate avec toutes les commodités du quartier prisé d'Ainay. Transports : ligne de métro A (station Ampère), bus C10 vers Bellecour, ainsi que la ligne 15. Dépendance : un grand grenier très sain qui peut servir de stockage, salle de musique, salle de sport etc... Informations complémentaires : Chauffage au gaz (chaudière Frisquet) Charges : 130 €/mois DPE : C Taxe foncière : 724€/an Contactez nous par mail ou téléphone pour toute précision et afin d'organiser une visite. Hamac Patrimoine, une équipe d'experts passionnés, vous offre l'estimation de votre bien. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Raphaël LASBATX. Agent commercial en immobilier (sans détention de fonds) immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 832279046. titulaire de l'attestation de collaborateur pour le compte de la société Hamac Investissements et Patrimoine.