T2 29,37 m² rénové haut de gamme – Vue dégagée – Métro A Cusset

Description

Votre agence LES CLÉS D’ALEXIA vous propose ce T2 de 29,37 m² Carrez, situé au 3e étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée et arborée, à proximité immédiate du métro A Cusset. Orienté ouest, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité et d’une vue directe et très dégagée sur le parc de la Commune-de-Paris, sans vis-à-vis direct. L’appartement a fait l’objet d’une rénovation intégrale en 2023, avec une attention particulière portée à l’optimisation de l’espace et à la qualité des prestations : isolation thermique et phonique, reprise de l’électricité et de la plomberie, faux plafonds avec éclairages intégrés, menuiseries PVC double vitrage, cuisine entièrement équipée et nombreux aménagements sur mesure. Devis et factures disponibles. La pièce de vie accueille une cuisine contemporaine noire et bois entièrement équipée, prolongée par un grand bar sur mesure permettant de prendre les repas, de recevoir ou de disposer d’un véritable espace de travail. La chambre de 11,25 m² a été pensée comme un espace particulièrement modulable. Elle dispose de nombreux rangements intégrés et d’un lit escamotable 160 × 200 cm. Une fois celui-ci relevé, la pièce retrouve immédiatement tout son volume et peut évoluer en quelques instants en coin détente, espace de télétravail ou espace de projection, grâce à son écran motorisé de 100 pouces, tout en conservant le soir un véritable couchage deux places. La salle d’eau avec WC développe 3,25 m². Une cave en sous-sol complète le bien. L’appartement est vendu meublé et équipé et bénéficie également de plusieurs équipements connectés permettant notamment de piloter le chauffage, l’éclairage et l’écran de projection. Classé DPE C – GES A, il affiche une bonne performance énergétique, avec des dépenses annuelles estimées entre 460 € et 660 €. L’installation électrique ne comporte par ailleurs aucune anomalie relevée. Les charges de copropriété sont particulièrement basses, à environ 60 € par mois, fonds travaux compris. Taxe foncière : 631 € par an. Un appartement clé en main, lumineux, parfaitement optimisé et immédiatement habitable, adapté aussi bien à un premier achat, un pied-à-terre qu’à un projet locatif meublé. Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, contactez Jérémy Chaize au 06 18 50 02 81. RSAC Lyon n° 918 262 908