SÉNAS – MAS PROVENÇAL – 6 PIÈCES – 164 M² HABITABLES – TERRAIN 2,3 HA – 218 M² AVEC ANNEXES

Description

Au cœur de la Provence et au pied des Alpilles, dans un environnement au calme, ce mas provençal offre un cadre de vie particulièrement paisible sur 23 000 m² de terrain plat et arboré. Une propriété de caractère qui séduit par son authenticité, ses volumes et son important potentiel de rénovation. La maison développe 164 m² habitables et environ 218 m² en intégrant les annexes. L’architecture et les matériaux anciens ont conservé l’esprit du lieu : murs en pierre, sols en pierre et terre cuite, poutres apparentes, cheminée et volumes généreux. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une vaste entrée d’environ 28 m², d’un séjour avec cheminée et d’une cuisine indépendante. Une buanderie ainsi qu’un atelier de belle dimension complètent ce niveau et offrent différentes possibilités d’aménagement. À l’étage, l’espace nuit accueille trois chambres, dont les surfaces sont comprises entre 14 et 24 m², une salle de bains et des toilettes. Un grenier aux poutres et à la charpente apparentes constitue un espace supplémentaire à réinventer selon le projet des futurs propriétaires. À l’extérieur, les 2,3 hectares de terres plates devant la propriété, offrent une véritable sensation d’espace et d’intimité. Le terrain est piscinable. Cet environnement naturel participe pleinement au caractère du mas et ouvre de nombreuses perspectives pour un projet de vie à la campagne. Des travaux de rénovation intérieur et extérieur permettront de révéler tout le potentiel de cette bâtisse ancienne et d’associer son identité provençale aux standards de confort contemporains. Prix de vente : 439 000 € honoraires inclus. Prix hors honoraires : 415 000 €. Honoraires de 24 000 € TTC, soit 5,78 % TTC du prix hors honoraires, à la charge de l’acquéreur. Bien non soumis au statut de la copropriété. DPE : E – 195 kWh/m²/an. GES : E – 52 kg CO₂/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 790 € et 5 180 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années et 2023, abonnements compris. DDT 275182 DDT 275182 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Pour découvrir cette propriété et apprécier pleinement son environnement, ses volumes et son potentiel, contactez-nous afin d’organiser une visite.