SAINT ANDRÉ DE CUBZAC BOURG - APPARTEMENT 2 CHAMBRES - TRIPLEX - BON ETAT - CACHET

Description

Coldwell Banker Immoba Realty, agence immobilière à Bordeaux, vous présente en exclusivité ce charmant T3 de 60 m² Carrez, idéalement situé au cœur du bourg de Saint-André-de-Cubzac, à proximité immédiate des commerces et commodités. Niché dans un petit immeuble en pierre de taille de seulement trois lots, cet appartement séduit pas ses volumes et son cachet. Sa configuration atypique sur 3 niveaux, lui confère un véritable esprit maison. Pierre apparente, belle hauteur sous plafond et beaux volumes composent un intérieur chaleureux et plein de caractère. En bon état, il offre une pièce de vie avec cuisine américaine équipée, deux belles chambres, dont l’une actuellement aménagée en bureau / salle de musique, une salle d’eau et des WC indépendants. Commerces, écoles et restaurants sont accessibles à pied, tandis que la gare TER se situe à environ 1 km. Un bien de charme qui conviendra aussi bien à une résidence principale ou un pied-à-terre qu’à un projet d’investissement avec un excellent potentiel locatif. A découvrir. Prix : 174 000 € HAI, (honoraires à la charge du vendeur inclus). Superficie carrez : 60,27m2 Copropriété de 3 lots / Syndic bénévole Charges d'environ 150 €/an Chauffage électrique Pas de procédure en cours DPE : D (203) – GES : B (8). Estimation des coûts annuels : entre 1180€ et 1610€/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour plus d'informations, contactez Marie KHATCHIKIAN Agent commercial indépendant RSAC 831 139 571 RCP AV042822 Retrouvez tous nos biens sur le site IMMOBA