JOUARS-PONTCHARTRAIN – MAISON FAMILIALE – 255 M² HABITABLES – 5 CHAMBRES

Description

Domaine d'exception aux volumes généreux - Jouars-Ponchartrain (78) : Un havre de paix aux portes de Paris ) à Jouars-Ponchartrain (78), un e commune très recherchée à seulement 35km à l'ouest de la capitale, cette propriété bénéficie d'un accès direct et particulièrement facile pour rejoindre Paris via la RN12/A12 ou par la ligne N (Gare de Villiers-Neauphle-Ponchartrain) en seulement 33 minutes. L'accès à la propriété se fait par une charmante allée champêtre entièrement goudronnée, vous offrant de vastes espaces pour stationner plusieurs véhicules en toute simplicité. En plein-coeur d'une nature préservée et sans vis-à-vis, découvrez ce charmant domaine unique édifié sur un magnifique parc arboré de près de 10 000 m². Composé de nombreuses essences d'arbres et équipé d'un forage privatif, il comprend deux habitations indépendantes et des prestations haut de gamme : Une maison principale élevée sur sous-sol total de 222 m² habitables. Dès l'entrée, les volumes se font ressentir : la pièce de vie de 50 m² environ prolongée par une véranda chauffée de 23 m² vous propose un espace supplémentaire à profiter toute l'année. La cuisine indépendante de 17 m² et 5 chambres au total. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale avec hammam privatif s'ouvrant sur le jardin, offrant un confort de vie de plain pied. A l'étage, les quatre autres chambre, toutes grandes de dimensions, s'accompagnent d'un bureau, d'une sale d'eau, d'une salle de bains avec baignoire balnéothérapie et d'un WC indépendant. La maison principale dispose également de combles aménageables à fort potentiel et d'un grand sous-sol total composé d'un garage pour 2 voitures, un atelier de plus de 30 m²,d'une cave à vin, d'une buanderie et ainsi que de plusieurs espaces de rangements. Une annexe indépendante de 29,45 m² vient compléter cette propriété d'exception. Cette véritable maison secondaire comprend un séjour, une cuisine, une chambre et une salle d'eau s'avèrent idéale pour récevoir les proches, lancer une activité de gîte/airbnb ou installer une profession libérale. Côté extérieur : ils proposent des aménagements de standing dédiés à la détente et aux loisirs avec une grande piscine de 11M X 5M sous abri haut motorisé, implantée au coeur d'une grande terrasse de 180 m² environ plein SUD et équipée de son espace barbecue. Le domaine dispose également d'une serre "jardin d'hiver" en verre de 8 m² magnifiquement entourée d'un verger d'arbres fruitiers ainsi que d'un paddock aménagé pour poneys ou animaux d'agrément. Côté énergie : La maison bénéficie d'un classement C, une performance agréable et appréciable pour une propriété de cette surface. Les dépenses énergétiques annuelles sont estimées entre 2520€ et 3460€ par an. Une opportunité rare sur le marché, alliant art de vivre à la campagne tout en bénéficiant des commodités rapides vers PARIS. 251,84 m² habitables | 5 chambres | Bureau | Véranda chauffée | Sous-sol | Garage | DPE C