Propriété équestre avec vaste terrain et superbes paysages

Description

Une propriété exceptionnellement rare, dotée d'un vaste terrain composé de prairies et de paddocks pour chevaux, tout en étant située à seulement cinq minutes des commerces en périphérie de Villeneuve. La ferme en pierre, pleine de caractère, présente des murs en pierres apparentes et d'imposantes poutres. Elle est équipée d'un système de chauffage central par pompe à chaleur, complété par une chaudière à bois. Le cœur de la maison se compose de deux spacieuses pièces de réception et d'une cuisine équipée ; l'ensemble est doté de sols carrelés, d'un poêle à bois pour un confort accru en hiver, ainsi que d'une unité de climatisation pour l'été. L'espace nuit comprend trois chambres doubles et une salle de bain avec WC. Plusieurs pièces restent à aménager et pourraient, si nécessaire, être transformées en chambres supplémentaires (sous réserve des autorisations nécessaires). La maison dispose également d'un grand sous-sol faisant office d'atelier, avec des chenils attenants et des espaces de rangement. Un pigeonnier en pierre, situé à l'avant, offre des possibilités de stockage ou un potentiel d'aménagement (sous réserve des autorisations nécessaires). Dans la cour de la ferme se trouve une grande grange en pierre abritant des boxes pour chevaux, ainsi que des chenils complémentaires. Un vaste hangar est également présent, idéal pour le stockage du foin, de l'alimentation animale ou pour abriter des tracteurs et autres équipements. À proximité immédiate se trouve un autre bâtiment comprenant des écuries, avec un accès direct aux pâturages. Cette propriété est idéale pour les propriétaires de chevaux ou autres animaux ; elle offre également la possibilité d'exploiter une pension pour chiens, tout en profitant d'un mode de vie en plein air. La propriété bénéficie d'un accès facile aux autoroutes régionales, ainsi qu'à la gare TGV d'Agen et aux aéroports de Bergerac, Bordeaux ou Toulouse. Prix honoraires inclus : 545 000 € Prix honoraires exclus : 514 151 € Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur