Maison avec garage

Description

Idéal investisseur, artisan ou amoureux des projets de rénovation ! Située au cœur de Labruguière (81290), cette maison de village sur deux niveaux offre une surface de 87 m² à réhabiliter entièrement. Le bien est en très mauvais état et nécessite des travaux de grande envergure (gros œuvre, second œuvre, isolation, toiture à vérifier, installations). Il s'agit d'une mise à nu complète, idéale pour redistribuer les pièces à votre goût ou maximiser un projet locatif. Sans extérieur à entretenir, ce bien optimise chaque mètre carré habitable. Atout majeur : un garage attenant, un élément rare et extrêmement recherché en centre-village pour stationner, stocker des matériaux ou créer un atelier. Honoraires à la charge de l’acquéreur : 5000€ Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3490 € et 4770€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 419 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv