MONTROUGE DUPLEX TROIS CHAMBRES

Description

Duplex 5 pièces de 109 m² entièrement rénové, 2 caves – MONTROUGE Mairie de Montrouge COLDWELL BANKER Rive Sud, votre agence spécialisée sur Montrouge et le Sud de Paris, vous propose à la vente, Avenue de la République, un bel appartement en duplex de 109,55 m² (loi Carrez), entièrement refait à neuf. Il est situé à 4 minutes à pied du métro ligne 4, station Mairie de Montrouge, au sein d’une petite copropriété. Rénové avec soin, ce bien séduit par ses beaux volumes, son agencement intelligent et ses prestations modernes. Réparti sur deux niveaux, il offre un cadre de vie confortable et contemporain, où chaque espace a été pensé pour faciliter le quotidien. L’entrée se fait par un palier au rez-de-chaussée. Un espace de vie convivial au 1er étage Un vaste séjour avec cuisine de près de 37 m² offre un bel espace pour partager des moments en famille ou recevoir vos proches. Ce niveau comprend également une chambre avec sa salle d’eau privative et un WC séparé. Des rangements intégrés dans le couloir optimisent l’espace. Un espace nuit optimisé au 2e étage Il se compose de trois chambres, chacune équipée de placards intégrés, d’une grande salle d’eau avec WC et d’une buanderie indépendante. Les fenêtres de toit de type Velux, équipées de volets électriques, apportent confort et praticité au quotidien. L’agencement est particulièrement bien pensé : aucun espace n’est perdu, chaque recoin est optimisé pour offrir un maximum de rangements tout en préservant de beaux volumes. Deux caves en sous-sol complètent ce bien. L’installation est immédiate, sans travaux à prévoir. Belles prestations : double vitrage PVC à isolation renforcée, combles isolés, logement traversant, VMC, radiateurs électriques à inertie avec programmateur, chauffage individuel électrique. Un emplacement privilégié aux portes de Paris À 4 minutes à pied du métro ligne 4 (Mairie de Montrouge), l’appartement bénéficie d’une excellente accessibilité pour rejoindre Paris et ses principaux quartiers. Commerces, restaurants, écoles et commodités du quotidien sont à proximité. Bien soumis au régime de la copropriété. Informations d’affichage énergétique : classe ÉNERGIE D actuelle , classe ÉNERGIE C après le 1er janvier 2027 (192 kWh/m²/an) et classe CLIMAT B (7 kg CO₂/m²/an).