TYPE 4 - 84.40 m² - LAGORD

Description

LAGORD – CENTRE-BOURG Situé dans un environnement calme, à seulement 12 minutes à vélo du centre-ville de La Rochelle, découvrez ce logement de 84,40 m² loi Carrez. À moins de 5 minutes à pied, vous profiterez des commodités du quotidien : pharmacie, boulangerie, supermarché, écoles, arrêts de bus et cabinets médicaux. Au premier étage d’une maison divisée en deux logements, ce bien fait partie d’une petite copropriété gérée par un syndic bénévole. Il se compose d’un hall d’entrée desservant une pièce de vie traversante d’environ 35 m² avec cuisine ouverte, un WC indépendant et un cellier. L’espace nuit comprend trois chambres et une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche. Côté confort, le chauffage est assuré par des radiateurs alimentés par une chaudière à gaz ou par un poêle à granulés installé en 2023. Vous bénéficierez également d’un garage d’environ 25 m², d’une place de stationnement, d’un jardin à jouissance exclusive et d’une terrasse aérienne au calme, donnant sur le jardin. La copropriété bénéficie de faibles charges et ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. La toiture a été refaite. 286,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.51%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 2 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 1670€ ~ 2270€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Emré KORKMAZ - Agent commercial - EI - RSAC LA ROCHELLE 980970073