Propriété médiévale de type 9 à rénover à Anglefort

Description

Une propriété rare proposée en exclusivité ! Ne tardez pas à me contacter pour découvrir cette demeure au caractère unique. À seulement 5 minutes de Seyssel, sur la commune d’Anglefort (01350), où vous trouverez notamment une crèche, une école et une boulangerie, se dévoile une magnifique maison forte médiévale. Témoin de plusieurs siècles d'histoire, cette propriété a jadis accueilli des familles dont les noms ont marqué la culture locale. Nichée dans un écrin de verdure, au milieu des prairies, cette imposante demeure de 449 m² occupe un terrain de 2.850 m², plat et intégralement clôturé. Baignée de soleil grâce à son exposition plein sud, elle offre une vue imprenable sur les reliefs environnants, dans une intimité préservée de tout vis-à-vis. La grange attenante est mitoyenne avec la maison voisine. Cette bâtisse historique nécessite une rénovation, notamment de son système de chauffage, de son réseau électrique, de ses fenêtres et de son isolation. Pour une acquisition à crédit, votre établissement bancaire pourra exiger de vous octroyer un prêt travaux consacré à la rénovation énergétique, dont le montant de 48.200 € sera consacré à l'isolation de la toiture et des murs. -Le niveau inférieur, en rez-de-jardin, offre une surface de 130 m². Il dessert un hall d’entrée et 4 pièces spacieuses à réhabiliter, mesurant respectivement 38 m², 20 m², 20 m² et 33 m². -Le premier étage s’étend sur 134 m² et comprend une mezzanine dotée d’une trappe menant au deuxième étage, une grande cuisine dînatoire de 36 m² et un salon de 22 m² avec cheminée. Deux chambres de 21 m² et 20 m² viennent compléter les espaces de vie : l’une possède une cheminée, l’autre un point d’eau et un placard. Vous y trouverez également une salle de bains de 12 m² équipée d’une baignoire, d’une douche et de WC. -Une superbe grange de 185 m², caractérisée par son impressionnant volume en double hauteur, constitue une dépendance aux multiples perspectives. Un hangar couvert de 150 m² complète les bâtiments de cette propriété. Bien que le terrain soit inscrit en zone agricole, les dispositions du Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la commune d’Anglefort permettent la rénovation et la réhabilitation de cette construction existante. Pour apprécier pleinement le charme et les volumes de cette demeure, une visite vidéo est accessible depuis cette annonce ainsi que sur mes comptes Facebook, Instagram et YouTube : @agencemaitre Toute prise de contact devra être précédée d’une vérification et d’une validation de votre capacité de financement par un courtier spécialisé en crédit immobilier. Je reste à votre disposition pour vous transmettre les coordonnées d’un excellent courtier. Environnement : À moins de 20 minutes à pied : le centre du village d’Anglefort, avec sa crèche, son école et sa boulangerie-pâtisserie. À moins de 15 minutes en voiture : Seyssel et Culoz, un collège, une gare, un supermarché, des commerces et boutiques, un club de tennis, une salle de fitness, le plan d’eau de Mansin et un médecin. L’autoroute A40 se rejoint en 23 minutes. La douane de Bardonnex, à l’entrée de Genève, se trouve à 45 minutes. Taxe foncière : 323 € par an Chauffage : cheminées et poêles à bois Eau chaude sanitaire : chauffe-eau électrique Collaboration entre agences envisageable uniquement pour la présentation d’un acquéreur qualifié ne m’ayant jamais contacté auparavant. Honoraires d’agence intégralement supportés par le vendeur. Les renseignements relatifs aux risques susceptibles d’affecter cette propriété peuvent être consultés sur Géorisques.gouv.fr. Carte professionnelle T délivrée par la Chambre de Commerce et d’Industrie de Haute-Savoie.