Maison en duplex de 4 pièces avec terrasse et jardin, Marseille

Description

Prestigieuse maison en duplex de 4 pièces avec terrasse et grand jardin privatif – Marseille 14ème (Sainte-Marthe)Laissez-vous séduire par un art de vivre d’exception côté nature, au pied du majestueux massif de l’Étoile. Située rue Gabriel Audisio, au cœur de la ZAC des Hauts de Sainte-Marthe, la résidence de standing « La Canopée » offre le juste équilibre entre vitalité urbaine et sérénité absolue. Érigé autour d'un grand poumon vert central et d'un parc paysager dense, ce domaine sécurisé apporte une fraîcheur et une intimité précieuses au quotidien. Une véritable vie de quartier s’offre à vous grâce aux commerces et services de proximité accueillants situés directement au pied de la résidence. Grâce à ses liaisons de transport rapides, cette adresse résidentielle permet de concilier parfaitement le calme de la campagne avoisinante et l'accès facile au centre de Marseille.Au sein de cet îlot calme, le lot n°M8 dévoile une superbe maison en duplex de type 4 (T4) développant une surface habitable généreuse de 90,99 m². Conçue comme une véritable villa urbaine, elle offre une expérience de vie dedans-dehors remarquable grâce à ses magnifiques espaces extérieurs privatifs : une agréable terrasse de 9,09 m² prolongée par un grand jardin privatif en L de 28,87 m² (bénéficiant de 50 cm de terre végétale), idéal pour vos repas en plein air et vos moments de détente en famille.Au rez-de-chaussée (Espace Jour) :* Une entrée fonctionnelle de 3,70 m² qui s'ouvre sur les pièces de réception.* Une superbe pièce de vie de 25,98 m² accueillant un séjour spacieux et chaleureux, baigné de lumière naturelle et s'ouvrant de plain-pied sur la terrasse et le jardin privatif par une large porte-fenêtre.* Une cuisine indépendante de 6,90 m² attenante au séjour, parfaitement agencée pour recevoir vos équipements .* Des espaces techniques indispensables : un cellier privatif de 1,83 m² , un grand dégagement de 2,75 m² et une salle d'eau moderne de 5,74 m² intégrant un WC pour un confort absolu dès le rez-de-chaussée.Au premier étage (Espace Nuit) :* Un bel escalier intérieur mène à un dégagement de 5,93 m² qui dessert l'espace nuit familial.* Trois belles chambres à coucher aux volumes équilibrés et confortables : la Chambre 3 de 10,96 m², la Chambre 2 de 10,35 m² et la Chambre 1 de 9,99 m² équipée d'un placard de rangement intégré.* Les pièces de confort de l'étage comprennent une seconde salle de bains de 4,02 m² ainsi qu'un WC indépendant séparé de 2,84 m².Système performant de chauffage et de rafraîchissement par pompe à chaleur (PAC). Des volets roulants électrique, un robinet de puisage extérieur et des parkings sécurisés viennent compléter les prestations de cette opportunité rare, idéale pour une famille en quête d'espace, de verdure et de tranquillité à Marseille.