La Mongie – 2 pièces meublé rénové – 29 m² – Pied des pistes

Description

À La Mongie, au cœur du Grand Tourmalet, découvrez cet appartement 2 pièces d'environ 29 m², rénové, vendu meublé et équipé, situé au 7e étage de la résidence Mongie Tourmalet.Son emplacement est particulièrement pratique pour profiter pleinement de la station : pistes et ESF se trouvent au pied de la résidence. Au rez-de-chaussée, la galerie marchande permet d'accéder directement aux restaurants, commerces alimentaires, location de matériel et différents services de la station.L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour avec cuisine ouverte équipée, d'une chambre et d'une salle de bain avec baignoire et WC.La cuisine dispose de nombreux rangements, de plaques à induction, d'un lave-vaisselle et d'un réfrigérateur. Le séjour comprend également un canapé convertible et une télévision.La chambre accueille un lit double de 140 x 190 ainsi que des lits superposés, avec rangements.Les fenêtres en aluminium disposent d'un vitrage acoustique et thermique renforcé et les radiateurs ont été remplacés.Situé au 7e étage, en fond de couloir et à l'arrière de la résidence, l'appartement ne possède pas de balcon.Un cellier au niveau -2 complète le bien. Celui-ci a été aménagé en deux parties, dont une partie sécurisée permettant au propriétaire de conserver ses affaires personnelles pendant les périodes de location. Un casier à skis est également disponible en sous-sol.UN POTENTIEL LOCATIF DÉJÀ EXPLOITÉLe bien bénéficie d'un historique locatif intéressant. Selon les revenus constatés et communiqués par le propriétaire, environ deux mois de location durant la saison hivernale ont généré entre 4 500 et 5 000 € de recettes.À titre de comparaison, les charges courantes de copropriété représentent environ 2 500 € par an. Sur la base de cet historique, deux mois de location ont donc permis de couvrir largement le montant annuel de ces charges.Taxe foncière : environ 650 € par an.Taxe d'habitation acquittée par le propriétaire : environ 650 € par an.UNE COPROPRIÉTÉ EN PLEINE RÉHABILITATIONLa résidence Mongie Tourmalet a connu une situation de copropriété complexe ayant entraîné d'importants retards dans son entretien. Elle est aujourd'hui placée sous administration judiciaire et engagée dans un programme important de réhabilitation.Des travaux concernant notamment la sécurité incendie, les ascenseurs et l'électricité des parties communes ont déjà été réalisés au cours des dernières années.D'autres interventions restent à financer, notamment concernant les façades et les menuiseries. Pour cet appartement, la quote-part prévisionnelle documentée représente environ 40 000 €, avec un financement étalé sur une période d'environ dix ans.Cette situation est pleinement intégrée au positionnement du prix de vente et offre à l'acquéreur une visibilité sur les investissements à venir, dans une résidence engagée dans un processus de rénovation.La Mongie fait parallèlement l'objet d'une démarche plus globale de requalification et de développement de son attractivité touristique, notamment au-delà de la seule saison hivernale.L'ensemble des documents relatifs à la copropriété, aux travaux et à leur financement pourra être présenté aux acquéreurs.Vidéos disponibles sur demande.