Maison de Ville 5 pièces Grande Terrasse et Jardin, Marseille 14

Description

Prestigieuse maison de ville en duplex de 5 pièces avec grande terrasse et jardin privatif – Marseille 14ème (Sainte-Marthe)Laissez-vous séduire par un art de vivre d’exception côté nature, au pied du majestueux massif de l’Étoile. Située rue Gabriel Audisio, au cœur de la ZAC des Hauts de Sainte-Marthe, la résidence de standing « La Canopée » offre le juste équilibre entre vitalité urbaine et sérénité absolue. Érigé autour d'un grand poumon vert central et d'un parc paysager dense, ce domaine sécurisé apporte une fraîcheur et une intimité précieuses au quotidien. Une véritable vie de quartier s’offre à vous grâce aux commerces et services de proximité accueillants situés directement au pied de la résidence. Grâce à ses liaisons de transport rapides, cette adresse résidentielle permet de concilier parfaitement le calme de la campagne avoisinante et l'accès facile au centre de Marseille.Au sein de cet îlot calme, dévoile une superbe maison de ville en duplex de type 5 (T5) développant une surface habitable généreuse de 95,82 m². Conçue comme une véritable villa urbaine, elle offre une expérience de vie dedans-dehors remarquable grâce à ses magnifiques espaces extérieurs privatifs : une agréable terrasse de 21,51 m² prolongée par un jardin privatif de 8,09 m² (bénéficiant de 50 cm de terre végétale), idéal pour vos repas en plein air et vos moments de détente en famille.Des espaces de vie et de nuit sur deux niveaux avec des hauteurs sous plafond remarquables allant jusqu'à 2,77 mètres :Au rez-de-chaussée (Espace Jour - Hauteur sous plafond de 2,77 m) :* Une entrée fonctionnelle de 6,66 m² qui s'ouvre sur les pièces de réception.* Une superbe pièce de vie de 23,65 m² accueillant le séjour et l'espace cuisine ouverte. Ce volume convivial est baigné de lumière naturelle et s'ouvrirait de plain-pied sur la terrasse et le jardin par de larges baies vitrées.* Une première grande chambre de 11,65 m² (Chambre 1), idéalement située à ce niveau pour plus de confort.* Une grande salle de bains de 5,75 m² équipée d'un espace buanderie pour le lave-linge et de WC intégrés.Au premier étage (Espace Nuit - Hauteur sous plafond de 264 cm) :* Un escalier intérieur mène à un dégagement de 4,06 m² qui dessert l'espace nuit familial.* Trois belles chambres à coucher supplémentaires aux volumes équilibrés : la Chambre 3 de 15,94 m², la Chambre 2 de 11,22 m² et la Chambre 4 de 10,46 m².* Les pièces de confort de l'étage comprennent une seconde salle de bains familiale de 4,84 m² ainsi qu'un WC indépendant séparé de 1,59 m².Système performant de chauffage et de rafraîchissement par pompe à chaleur (PAC). Des volets roulants électriques , un robinet de puisage extérieur et des parkings sécurisés en sous-sol viennent compléter les prestations de cette opportunité d’une rareté absolue, idéale pour une famille en quête d'espace, de verdure et de tranquillité à Marseille.