AMBARES ET LAGRAVE 4 PIÈCES DE 80,4 M² AVEC TERRASSE DE 31,7 M²

Description

# AMBARÈS-ET-LAGRAVE – SUPERBE 4 PIÈCES DE 80,4 M² AVEC TERRASSE DE 31,7 M² – AUX PORTES DE BORDEAUX**UN APPARTEMENT FAMILIAL AVEC UNE MAGNIFIQUE TERRASSE À CIEL OUVERT !**Découvrez ce superbe appartement de 4 pièces de 80,4 m², situé au 3ᵉ étage de la résidence Le Coty, au 27 rue du Président René Coty, à Ambarès-et-Lagrave.Son atout majeur ? Une exceptionnelle terrasse de **31,7 m²**, accessible directement depuis le séjour, offrant un véritable espace de vie supplémentaire pour profiter des beaux jours.Avec ses trois chambres, son vaste séjour de plus de 31 m² et ses deux espaces d'eau, cet appartement propose un cadre de vie particulièrement agréable, parfaitement adapté aux attentes d'une famille.**UN VASTE ESPACE DE VIE DE 31,1 M² OUVERT SUR L'EXTÉRIEUR**Dès l'entrée, vous apprécierez la distribution fonctionnelle de cet appartement, qui privilégie les volumes et la convivialité.Le séjour avec cuisine ouverte de **31,1 m²** constitue le véritable cœur du logement. Cet espace généreux permet d'aménager un salon confortable, une salle à manger familiale et une cuisine conviviale.De larges ouvertures vitrées prolongent naturellement la pièce de vie vers la terrasse, apportant une agréable luminosité et une sensation d'espace.L'agencement intérieur permet de distinguer harmonieusement les espaces de réception et les espaces de repos.**TROIS CHAMBRES CONFORTABLES ET DEUX ESPACES D'EAU**L'espace nuit se compose de trois chambres indépendantes :- Une première chambre de **11,3 m²**, idéale pour une chambre parentale.- Une deuxième chambre de **9 m²**, parfaite pour un enfant ou un espace bureau.- Une troisième chambre de **10,6 m²**, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.Les trois chambres disposent d'ouvertures donnant sur la terrasse, un véritable avantage pour profiter d'une agréable continuité entre intérieur et extérieur.Pour faciliter le quotidien, l'appartement bénéficie également d'une **salle de bains de 4,8 m²**, d'une **salle d'eau complémentaire de 2,1 m²** et de **WC indépendants de 2,8 m²**.Une entrée de 4 m², un dégagement de 4,7 m² et des rangements intégrés complètent cet ensemble fonctionnel.**UNE TERRASSE EXCEPTIONNELLE DE 31,7 M² POUR VIVRE DEHORS !**Véritable pièce supplémentaire à ciel ouvert, cette vaste terrasse constitue l'un des principaux atouts de l'appartement.Sa configuration en angle, longeant le séjour et les trois chambres, offre un espace extérieur particulièrement généreux.Imaginez un salon de jardin, une grande table pour partager vos repas en famille ou entre amis, un espace végétalisé ou encore un coin détente pour profiter des belles journées.Avec plus de 31 m² d'extérieur, vous disposez d'un véritable prolongement de votre habitation, idéal pour concilier confort intérieur et plaisirs de la vie en plein air.**UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À QUELQUES MINUTES DE BORDEAUX**Située dans un quartier résidentiel agréable, la résidence Le Coty bénéficie d'une adresse particulièrement pratique, à proximité du centre-ville d'Ambarès-et-Lagrave et de ses nombreuses commodités.Vous profiterez notamment de :- **La gare de La Gorp à 450 mètres**, permettant de rejoindre Bordeaux Saint-Jean en environ 17 minutes.- **Un arrêt de bus à 150 mètres**, desservi par cinq lignes.- **Une école maternelle et élémentaire à 250 mètres**, un avantage précieux pour les familles.- **Un collège à 900 mètres**.- **Le parc Kelheim à 650 mètres**, idéal pour les promenades et les loisirs.- **L'autoroute A10 à 3,2 km**, facilitant les déplacements vers Bordeaux et les grands axes régionaux.- Des commerces, services, équipements culturels et une bibliothèque accessibles à pied.Cette situation permet de profiter du calme d'une commune résidentielle tout en restant parfaitement connecté à la métropole bordelaise.**UN APPARTEMENT IDÉAL POUR UNE VIE DE FAMILLE**Avec ses trois chambres, ses deux espaces d'eau, son vaste séjour et son exceptionnelle terrasse, c