Élégante propriété de caractère au cœur du Perche

Description

Élégante propriété de caractère au cœur du Perche À seulement 3 minutes à pied du centre historique de Bellême, l'une des plus belles cités de caractère du Perche, découvrez cette authentique propriété bourgeoise de 175 m² habitables, accompagnée d'un remarquable ensemble de dépendances en pierre, le tout sur un terrain clos de 1 037 m² exposé plein sud.Derrière son portail électrique, cette propriété séduit immédiatement par son charme intemporel. La cour, le jardin, les arbres fruitiers et les espaces potagers s'organisent harmonieusement entre les bâtiments anciens, offrant un cadre de vie paisible et privilégié.La maison principale, couverte en ardoises, allie le cachet de l'ancien et le confort moderne.Au rez-de-chausséeSuperbe séjour de 59 m², baigné de lumière, agrémenté d'une magnifique cheminée en pierre équipée d'un Polyflam à bois.Grande cuisine aménagée et équipée de 20 m², conviviale et fonctionnelle, Buanderie, WC indépendant.À l'étageSpacieuse salle de bains avec WC de 18 m², décorée de faïences soulignées d'un élégant liseré doré.Une chambre de 20 m² avec rangements intégrés, facilement divisible en deux chambres grâce à ses deux portes et deux fenêtres.Une seconde chambre de 12 m².Un espace indépendant comprenant deux chambres supplémentaires et une salle de bains/WC à rénover (30 m²), accessible aussi bien depuis l'étage principal que par un escalier indépendant depuis la buanderie, offrant un fort potentiel pour recevoir famille, amis ou développer une activité de chambres d'hôtes.Les espaces complémentairesMagnifique grenier de 100 m² avec une superbe charpente en chêne, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.Cave voûtée comprenant chaufferie, chaudière gaz, adoucisseur d'eau, chauffe-eau électrique ainsi qu'une authentique cave à vin en terre battue.Des dépendances raresLa propriété bénéficie d'un ensemble exceptionnel de bâtiments couverts en tuiles anciennes :Une grange de 60 m².Trois étables totalisant 50 m² (ancienne laiterie), avec leurs greniers au-dessus.Un préau de 40 m², couvert en ardoises, permettant d'abriter deux véhicules et de stocker du bois.Les atouts techniquesRéseau informatique RJ45 neuf dans le séjour, la cuisine et les chambres.Installation électrique en triphasé.Portail électrique.Exposition plein sud.de tous les commerces et services accessibles à pied : supermarchés, boulangeries, boucheries, restaurants, cafés, librairie, banques, médecins, dentistes et infirmiers.Une propriété de caractère, rare sur le marché, offrant un remarquable potentiel pour une résidence principale, une maison de famille, une résidence secondaire de prestige ou un projet touristique.