Appartement de 4 pièces en rez-de-jardin avec grande terrasse

Description

Magnifique appartement familial de 4 pièces en rez-de-jardin avec grande terrasse – Duingt, Rives du Lac d'AnnecyDécouvrez le privilège de vivre à Duingt, l’un des villages les plus recherchés et préservés des rives du lac d’Annecy. Surnommé la « perle du lac » pour son cadre naturel idyllique, ses paysages majestueux mêlant eaux cristallines et reliefs alpins, ce village offre un art de vivre d'une rareté absolue. C’est dans cet écrin d'exception, à seulement 20 minutes d'Annecy, que prend place la prestigieuse résidence intimiste « PERLE DU LAC ». Composée de seulement 27 appartements, cette copropriété close et hautement sécurisée marie à la perfection architecture élégante, confort moderne et respect de son environnement paysager.Au sein du Bâtiment B, le lot n°B002 dévoile un superbe appartement T4 en rez-de-chaussée d'une surface habitable de 72,62 m². Conçu pour offrir un confort de vie dedans-dehors exceptionnel et parfaitement adapté aux familles, ce bien rare se distingue par son superbe espace extérieur privatif composé d’une terrasse de 13,40 m² et d’un très grand jardin clos de 73,40 m² qui enveloppe l'appartement. Un véritable havre de paix, exposé au calme, idéal pour partager des repas en plein air, laisser jouer les enfants ou se détendre face aux reliefs environnants.Dès le seuil franchi, l’agencement intérieur séduit par sa distribution fonctionnelle, optimisant chaque espace sans aucune perte de place :* La pièce maîtresse se compose d’un bel espace séjour avec cuisine ouverte de 25,49 m². Ce lieu de vie convivial et très lumineux bénéficie d'une double ouverture avec de larges baies vitrées, offrant un accès direct et de plain-pied à la terrasse et au jardin.* L’espace nuit, bien séparé pour préserver la tranquillité de chacun, accueille trois belles chambres. La chambre 1 propose une surface confortable de 11,89 m², la chambre 2 développe 9,45 m² et la chambre 3 affiche 9,98 m². Toutes disposent de fenêtres équipées de volets roulants motorisés.* Les pièces d’eau proposent des prestations soignées, incluant une salle de bains contemporaine de 5,36 m² avec baignoire et un emplacement dédié pour le lave-linge, ainsi qu’un WC indépendant de 1,78 m².* Une entrée de 4,06 m² complétée par un dégagement de 4,60 m² avec placards intégrés (PL) distribue l'ensemble des pièces de manière fluide.Vivre à la résidence « PERLE DU LAC », c'est faire le choix d’un quotidien pratique, dynamique et connecté. Vous profiterez d’une proximité immédiate avec toutes les commodités du village : les commerces de bouche, les écoles, les plages de sable fin du lac d'Annecy, ainsi que la célèbre voie verte qui borde le lac, propice aux balades à pied ou à vélo. L’accès rapide aux axes routiers majeurs permet de rejoindre le centre-ville d'Annecy, sa gare TGV et ses pôles économiques en une vingtaine de minutes seulement.Pour parfaire le confort et la fonctionnalité de ce bien, l'appartement bénéficie de prestations intérieures haut de gamme (isolation phonique renforcée, chaudière individuelle, menuiseries de qualité) et de la possibilité de stationnements sécurisés en sous-sol. Que ce soit pour y établir votre résidence principale familiale, votre pied-à-terre de vacances au pied des Alpes ou pour réaliser un investissement patrimonial de premier ordre dans un secteur à la demande locative extrêmement forte, cette opportunité se révèle aussi rare qu’exclusive sur le marché immobilier d'Annecy.