Appartement T2 34m² – Idéal investisseur – Brest

Description

Situé à Brest, dans le Quartier du Pilier Rouge / Place Strasbourg et à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, cet appartement T2 de 34 m², en très bon état, constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif sécurisé. Implanté au 1er étage d'un immeuble de caractère, il offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, avec une belle luminosité naturelle. L'entrée dessert une pièce de vie conviviale et lumineuse de 17,70 m², comprenant un salon séjour chaleureux ainsi qu'une cuisine ouverte aménagée et équipée, offrant un espace de vie optimisé. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable de 13,12 m², permettant également l'aménagement d'un espace bureau. Une salle d'eau fonctionnelle complète ce bien. L'appartement est actuellement loué, offrant ainsi une rentabilité immédiate avec un locataire en place, idéal pour un investissement serein. Loyer 490 HC + 40 charges L'immeuble est sécurisé par un accès avec badge. Un gros plus : La cage d'escalier va être repeinte en Novembre 2026. Le bien fait partie d'une copropriété comprenant 8 lots au total, dont 8 lots à usage d'habitation. Les charges annuelles s'élèvent à 889 €. Le bien est équipé d'un chauffage individuel électrique. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2025 Classe énergie : D – 248 kWh/m²/an Classe climat : B – 9 kg CO₂/m²/an  Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 160 € par an. Les informations sur les risques naturels, miniers ou technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Prix de vente FAI 92 500 € dont 7500€ à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 85 000 € REFERENCE : 682TP Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER BREST – 26 rue Algésiras – 02 29 00 24 24.