À VENDRE PAR BLOT - CHAMPS MANCEAUX MAISON FAMILIALE LUMINEUSE – 138 M² HAB. (150 M² AU SOL) – 4 CH

Description

Rennes – Champs Manceaux Maison familiale lumineuse – 138 m² hab. (150 m² au sol) – 4 chambres + bureau – Sous-sol complet – Jardin arboré 425 m² Dans le très apprécié quartier des Champs Manceaux, découvrez une maison traditionnelle saine, entretenue et parfaitement adaptée à la vie de famille, offrant volumes, lumière et tranquillité à deux pas des commodités. ✔️ 138 m² habitables ✔️ 4 chambres + bureau ✔️ 150 m² au sol ✔️ Sous-sol complet ≈ 70 m² ✔️ Jardin arboré sans vis-à-vis ✔️ Grande pièce de vie traversante avec cheminée Rez-de-chaussée Entrée fonctionnelle Spacieuse pièce de vie traversante avec cheminée Cuisine aménagée et équipée Couloir avec rangements 1 chambre Salle de bains WC indépendant ️ Étage Palier lumineux 2 grandes chambres 1 bureau Salle d'eau WC séparé Grenier aménagé Sous-sol complet (≈ 70 m²) Chambre avec point d'eau + WC séparé Buanderie Cave Atelier / stockage Extérieur Terrain arboré et intime de 425 m², idéal pour jeux d'enfants, jardinage ou réception. Environnement Commerces, marché et services à pied Écoles maternelles et primaires proches Crèches / collèges facilement accessibles Gare de Rennes à 15 min en transports Accès rapides aux grands axes Informations complémentaires Estimation dépenses énergétiques : 2 620 à 3 560 €/an Diagnostics du 15/05/2025 Risques : www.georisques.gouv.fr ➡️ Une maison familiale solide et lumineuse dans l'un des quartiers les plus pratiques de Rennes. Informations complémentaires Référence : 13069ML DPE : D – GES : D Prix FAI : 538 175 € FAI (honoraires de 4,50 % TTC à la charge de l'acquéreur) Prix net vendeur : 515 000 € Ce bien vous est présenté par BLOT HABITAT Rennes Sud, 2 rue de Suisse – 35200 Rennes – 02 99 51 04 80 Présent sur les secteurs de Bréquigny, rue de Nantes, Saint Yves , Champs Manceaux , Rennes - Saint Jacques, Fréville, Alma, Clémenceau, Poterie, Landry, Blosne, Triangle, Sainte Thérèse, Italie. Risques auxquels le bien est exposé : www.georisques.gouv.fr