A VENDRE par BLOT IMMOBILIER - BAULON - LONGERE RENOVEE - 7 pièces - 5 chambres

Description

A VENDRE par BLOT Immobilier à BAULON ! Idéalement située au calme à la campagne, aux portes de Goven, Lassy, Saint-Thurial et Bréal-sous-Montfort, découvrez cette magnifique longère entièrement rénovée offrant des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle. Au rez-de-chaussée (Vie de plain-pied) : Une entrée, une superbe pièce de vie avec poutres apparentes de 60 m² orientée Sud avec poêle à bois et grandes baies vitrées, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une première suite parentale avec salle d'eau privative, une seconde salle d'eau, un WC indépendant et une grande buanderie. •A l'Étage (Esprit cathédrale) : Une magnifique mezzanine dessert 3 chambres (dont une seconde suite avec dressing, salle de bain et WCintégrés), ainsi qu'une très grande pièce modulable (salle de jeux, bureau ou 5ème chambre). •Extérieurs : Un jardin arboré de 1 000 m² avec des arbres fruitiers, exposé plein Sud avec terrasse sans vis-à-vis. Vous profiterez d'une vue totalement dégagée sur la campagne ! •Annexes : Un carport avec atelier et récupérateur d'eau, ainsi qu'un espace de stationnement pour 4 à 5 véhicules. Côté technique & rénovation : •Toiture en ardoises naturelles en bon état, ouvertures double-vitrage PVC, stores électriques •Chauffage électrique performant secondé par le poêle à bois. •Isolation des combles entièrement refaite en 2023 Une opportunité alliant authenticité et prestations modernes. Une visite s'impose ! Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr CLASSE ÉNERGIE : C CLASSE CLIMAT : A Référence : 752MR * Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER de MORDELLES, 7 avenue du Maréchal Leclerc 35310 MORDELLES - 02.99.85.15.10, au prix de 343 860 € FAI dont 4.2 % TTC d'honoraires à la charge de l'Acquéreur. Prix net vendeur : 330 000 € Plus d'informations sur notre site www.blot-immobilier.fr