A VENDRE chez Blot à MORDELLES CENTRE Appartement/Maison type 5 120m2 4chs double garage et sous-sol

Description

A VENDRE en EXCLUSIVITE chez BLOT Immobilier à MORDELLES (RENNES METROPOLE) CENTRE, à quelques pas des commerces, des écoles, du collège et des transports en commun, se dévoile cet appartement/maison singulier, installé au premier et deuxième étage d'une ancienne maison aujourd'hui divisée en plusieurs lots. Dès l'arrivée, l'esprit des lieux se distingue par son accès totalement indépendant. Le rez-de-chaussée mène à une entrée desservant l'appartement, offrant ainsi une véritable sensation de maison. Le premier étage accueille une belle pièce de vie, composée d'un salon-séjour convivial et d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée, récemment rénovée. Baigné de lumière, cet espace se prolonge naturellement vers une terrasse exposée plein sud, agrémenté d'une pergola, véritable prolongement extérieur idéal pour profiter des beaux jours. Une chambre ainsi qu'une salle d'eau, rénovée il y a une dizaine d'années, et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Au 2ème étage, l'espace nuit révèle une dimension familiale particulièrement appréciable. Un dégagement distribue trois chambres, dont une bénéficiant d'un espace mezzanine, ainsi qu'une salle de bains et toilettes indépendantes. L'ensemble offre ainsi une organisation particulièrement fonctionnelle, avec une séparation naturelle entre les espaces de vie et les espaces nuit. Les annexes constituent un véritable atout supplémentaire. En sous-sol, une grande cave privative d'environ 33 m² offre un volume de rangement exceptionnel et intègre un espace buanderie. Un espace extérieur au rez-de-chaussée permet de profiter d'une cour privative qui mène à un grand double garage, qui complète ce bien. Plusieurs véhicules peuvent y prendre place, tandis qu'un espace de stationnement est également disponible devant le garage. Particulièrement bien entretenu et ayant bénéficié de nombreux travaux récents, l'appartement conjugue aujourd'hui le charme d'une bâtisse ancienne avec des prestations techniques modernisées. Parmi les améliorations réalisées : cuisine aménagée et équipée récente, isolation des combles réalisée en 2023, tableau électrique refait, VMC, fenêtres remplacées en 2023 par des menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants motorisés, installation d'une pompe à chaleur, nettoyage du ravalement, remplacement des gouttières, couverture vérifiée, salle d'eau rénovée il y a environ 10 ans La copropriété fonctionne sous la forme d'un syndic bénévole, au sein d'un ensemble à taille humaine composé notamment de locaux professionnels au rez-de-chaussée et de deux appartements à l'étage. Une adresse particulièrement recherchée au cœur de Mordelles, où tout se trouve à portée de main : commerces en pied d'immeuble, transports STAR, écoles, collège et services du quotidien. Un bien atypique et élégant, offrant une véritable alternative à la maison, avec son accès indépendant, ses beaux volumes, ses extérieurs, son double garage et ses nombreux espaces annexes. Une propriété rare sur le marché mordelais, à découvrir sans tarder ! Classe Énergie : C - Classe Climat : A Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Nombre de lots de copropriété : 14 dont 2 lots d'habitation. Charges annuelles de copropriété : 0 euros Réf : 846JD * Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER de MORDELLES, 7 avenue du Maréchal Leclerc 35310 MORDELLES, tél : 02.99.85.15.10, au prix de 294 000 € FAI dont 5 % TTC d'honoraires à la charge de l'Acquéreur. Prix net vendeur : 280 000 € Plus d'informations sur notre site www.blot-immobilier.fr