Maison 7 pièces

Description

Exclusivité CABINET BEDIN - Le Haillan- Villa et son T2 Indépendant. Rare sur le secteur — Villa au Haillan (33180)Découvrez cette villa de 135 m², idéalement pensée pour la vie de famille, complétée par une dépendance T2 indépendante, le tout édifié sur une superbe parcelle arborée de plus de 1 100 m² avec piscine chauffée. La Villa Principale (135 m²)Très économe en énergie et équipée d'une climatisation réversible, la maison offre des prestations confortables et une distribution optimale : Rez-de-chaussée : Un grand salon doté d'un poêle à pellets. Une salle à manger conviviale. Une cuisine indépendante équipée. Une première chambre de plain-pied et une salle d'eau. Étage : Grande mezzanine Deux belles chambres supplémentaires. Une seconde salle d'eau. Le T2 Indépendant (Ancien atelier réhabilité et déclaré comme habitation auprès des autorités)Idéal pour accueillir des proches, exercer une profession libérale ou générer du rendement locatif : Belle pièce de vie lumineuse Cuisine. Une chambre et une salle d'eau. Un espace supplémentaire à l'étage (mezzanine / bureau / couchage d'appoint). Extérieurs & Performances Énergétiques Parcelle d'exception : Plus de 1 100 m², sans vis-à-vis, agrémentée d'une piscine chauffée. Éco-responsable : Panneaux solaires en autoconsommation installés, réduisant drastiquement les factures d'électricité. Emplacement : Proche des commerces, des écoles et des transports du Haillan (accès rapide aux lignes de bus connectées au Tram A et à Bordeaux). Ne tardez pas à programmer une visite pour ce bien complet et rare sur le marché. Contactez-nous au 05 56 34 26 15 ou au 05 56 95 79 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1100 et 1560 Euros/an (année de référence 2023)