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Description

Propriété d'Exception à Évian-les-Bains Vue Panoramique sur le Lac Léman.Située dans un cadre privilégié à Évian-les-Bains, cette propriété d'exception offre une vue imprenable sur le lac Léman et les montagnes environnantes.Nichée sur un terrain de 2 419 m² cette demeure de 307 m² habitables combine caractère, potentiel et emplacement rare.Un bien au charme authentique, façade en pierre de Meillerie, posée et taillée à la main, charpente et poutres en chêne massif, d'une épaisseur exceptionnelle, structure en béton banché assurant une base solide et durable.Un fort potentiel d'aménagement : en plus de l'espace habitable existant de 307m², un volume complémentaire de 395 m² est à exploiter, incluant 222 m² de combles aménageables. De quoi imaginer un agrandissement sur mesure, selon vos envies et besoins.Au rez inférieur, vous aurez la possibilité d'exploiter environ 128.74m² de caves gravillonnées.Pour la partie extérieure, un jardin paysager complète ce bien, offrant un cadre paisible et verdoyant avec une vue à couper le souffle.La maison nécessite des travaux de rénovation. C'est une opportunité idéale pour créer un espace de vie unique, alliant le charme de l'ancien à une rénovation personnalisée.Le conseil de Stéphane : Faites des devis travaux et privilégiez des artisans locaux, souvent mieux renseignés sur les spécificités du secteur (réglementation, climat, matériaux adaptés, PLU à respecter etc.). Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 7130.0 € et 9710.0 €, indexées à l'année 2024 (abonnements compris). Bien proposé par Stéphane DESMASURES EI, agent commercial (RSAC 990971095)