Annonce immobilière

Description

TOULOUSE ANCELY - Notre agence Century 21 Fly Immo Toulouse a le plaisir de vous proposer à la vente cet appartement de type 5 pièces. Idéalement configuré pour un projet de colocation à forte rentabilité, ce grand bien meublé de 96 m² est situé au 3ème étage d'une résidence calme et sécurisée du secteur recherché d'Ancely. Sans aucun travaux à prévoir, cette opportunité clés en main génère déjà un loyer total hors charges de 1 688 € par mois. Avec ses 4 belles chambres prêtes à louer, mesurant de 10 à 13 m², il garantit un rendement brut exceptionnel et s'impose comme une adresse ultra-prisée par les étudiants et les jeunes actifs.L'emplacement stratégique au cœur du quartier d'Ancely offre un cadre de vie idéal et une autonomie totale sans voiture pour vos futurs locataires. Tout est accessible à pied, avec des commerces de proximité immédiate comme le supermarché Casino, une boulangerie, une pharmacie, un tabac-presse, ainsi que l'ensemble des services du pôle d'Ancely. Côté transports, l'appartement se situe à seulement 4 minutes à pied de la station de Tramway "Ancely" sur la ligne T1, et bénéficie des lignes de bus 46 et 66 à proximité. Le grand atout pour la valorisation future de votre patrimoine reste la situation idéale à seulement 800 mètres du futur arrêt de la Ligne C du Métro "Blagnac", assurant une connexion directe et ultra-rapide aux grands bassins d'emploi aéronautiques. L'accès est également immédiat pour le CHU de Purpan, les universités et les axes routiers majeurs.L'agencement intérieur a été parfaitement optimisé pour le confort et la vie en communauté. Le logement comprend un séjour lumineux de 21 m² qui constitue un espace de vie partagé très convivial, une cuisine séparée entièrement équipée et aménagée, une salle d'eau moderne ainsi que des WC séparés et de nombreux rangements intégrés. En résumé, ce bien combine un loyer élevé sécurisé par le mode de la colocation, une absence totale de budget travaux à court terme et une plus-value latente majeure grâce à l'arrivée imminente de la nouvelle ligne de métro. Une exclusivité à forte performance patrimoniale à ne pas manquer sur le marché toulousain. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2260.0 € et 3090.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).