Annonce immobilière

Description

CENTURY 21 ROYER IMMO vous propose A GOUVILLE SUR MER, idéal investisseur : murs commerciaux + logements. À deux pas du centre et des plages, découvrez cet ensemble immobilier de caractère offrant un rendement locatif et un potentiel rare sur le secteur.-Partie commerciale (166 m²)Actuellement exploitée en café-restaurant, elle comprend :Une spacieuse salle de café et deux salles communicantes ouvrant sur l'extérieur, parfaites pour accueillir la clientèle dans une ambiance conviviale. Une cuisine professionnelle, réserve, chaufferie et sanitaires.Une belle terrasse extérieure pour les beaux jours.Un local/réserve attenant, idéal pour le stockage.-Appartement en duplex au-dessus:Accessible à la fois depuis le café et depuis l'extérieur.Entrée, palier, séjour-salon lumineux, deux chambres, salle de bains avec WC et terrasse privative.À l'étage : une chambre supplémentaire et un grenier aménageable.Jardin clos, garage-Logement indépendant (80 m² location saisonnière)RDC : entrée sur salon, cuisine récente aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger, buanderie, dégagement avec placard, WC.Étage : mezzanine, deux chambres, salle d'eau avec WC.Petit jardin privatif à l'arrière avec appentis. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1130.0 € et 1560.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).