Annonce immobilière

Description

Champigny-sur-MarneSituée dans un environnement résidentiel particulièrement calme, à proximité immédiate des bords de Marne, à 10 minutes à pied du RER et 5 minutes du parc du Tremblay, l'agence Century 21 Vabel Immobilier de Joinville-le-Pont vous propose en exclusivité cette maison rare et pleine de charme, développant 126 m² au total.Le bien se compose de trois entités indépendantes, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation.La maison principale, d'une surface de 80,10 m² Carrez (93 m² habitables), séduit par sa belle pièce de vie lumineuse, prolongée par une cuisine aménagée et équipée intégrant un espace salle à manger convivial.À l'étage, vous découvrirez deux chambres optimisées avec mezzanines, puis au dernier niveau une troisième chambre ou bureau, idéale pour le télétravail ou une chambre d'appoint.La maison s'ouvre sur un jardin intimiste, véritable havre de paix, agrémenté d'une piscine escamotable de type Rolling Deck intégrée à la terrasse (chauffée par pompe à chaleur), permettant de profiter pleinement de l'espace extérieur en toute saison.Deux studios indépendants complètent ce bien. Chacun dispose d'un coin nuit, d'un espace cuisine et d'une salle de bains. Ils s'organisent autour d'un agréable patio/terrasse, apportant luminosité et intimité.L'ensemble est en excellent état, sans travaux à prévoir.Un bien idéal pour une famille recherchant un cadre de vie paisible avec 4 à 5 chambres, ou pour un investisseur, avec la possibilité de louer tout ou partie des différents lots. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2430.0 € et 3360.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).