Annonce immobilière

Description

Élégante maison de caractère entièrement rénovée. Au cœur du très recherché quartier Rimard à Montluçon, cette propriété entièrement rénovée avec raffinement conjugue prestations de qualité, volumes généreux et fort potentiel d'évolution.Dès l'entrée, vous serez séduits par une cuisine aménagée et équipée haut de gamme, pensée dans les moindres détails, s'ouvrant sur un séjour lumineux exposé ouest. Celui-ci offre un accès direct à une exceptionnelle terrasse de 60 m², véritable espace de vie extérieur, propice à des couchers de soleil remarquables.Le rez-de-chaussée accueille également une suite de plain-pied avec douche à l'italienne, ainsi qu'un WC, garantissant confort et fonctionnalité au quotidien.À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses, d'une salle d'eau élégante et d'un WC offrant une distribution idéale pour une vie familiale ou de réception.La maison bénéficie d'une excellente performance énergétique, grâce à un chauffage au gaz complété par un poêle à bois, alliant efficacité, confort thermique et maîtrise des consommations.Enfin, le sous-sol de 123 m², avec accès direct au jardin, constitue un véritable levier de valorisation : extension, espace bien-être, salle de sport, atelier ou logement indépendant.Le jardin arrière de 500 m², entièrement exploitable, offre un cadre privilégié pour donner vie à des projets ambitieux. Une propriété rare, alliant élégance, modernité et potentiel, dans l'un des secteurs les plus prisés de Montluçon proche des écoles, pharmacie, coiffeur, arrêt de bus et supermarchés à moins de 2 km. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1310.0 € et 1860.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).