Annonce immobilière

Description

Aux portes de Montluçon, sur la commune prisée de Prémilhat, découvrez cette remarquable propriété de 168,5 m² habitables, idéalement située dans un environnement résidentiel privilégié. Implantée au cœur d'une impasse, elle bénéficie d'un calme absolu tout en conservant un accès immédiat aux commerces, établissements scolaires et principaux axes de circulation.Dès l'entrée de la propriété, le soin apporté à l'entretien des lieux et la qualité de l'ensemble sont immédiatement perceptibles. Une élégante allée privative conduit à un vaste garage de 75 m² équipé d'une porte motorisée récente.La maison offre une distribution harmonieuse et fonctionnelle. Le rez-de-jardin accueille une entrée desservant une chaleureuse pièce de vie agrémentée d'un poêle à bois récent, une cuisine aménagée et équipée aux prestations soignées, ainsi qu'une véranda lumineuse ouverte sur la terrasse et l'espace piscine au sel.L'espace nuit de plain-pied comprend deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.À l'étage, deux belles chambres supplémentaires, une salle de bains et un second WC indépendant viennent compléter les volumes, répondant parfaitement aux besoins d'une famille.Les prestations techniques témoignent du sérieux de l'entretien apporté au bien : chaudière gaz de ville récente, VMC neuve et isolation récente des combles.Un sous-sol partiel propose plusieurs espaces dédiés au stockage et aux rangements.À l'extérieur, la propriété s'étend sur un magnifique terrain paysager de 3 462 m². Sans vis-à-vis et préservé de toute nuisance, cet environnement exceptionnel offre un véritable art de vivre, où le charme de la campagne se conjugue parfaitement avec la proximité immédiate de la ville. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1720.0 € et 2380.0 € indexées aux années 2021, 2022 (abonnements compris).