Annonce immobilière

Description

Century 21 vous propose cette belle maison familiale de 125 m² habitables, idéalement située au calme au fond d'une impasse, à seulement 10 minutes à pied de l'hypercentre de Brignais et à 6 minutes de la gare tram-train ainsi que de l'arrêt TCL C10 « Mairie ». Un emplacement recherché, alliant tranquillité résidentielle et proximité immédiate de toutes les commodités.Implantée sur une superbe parcelle plate, arborée et exposé plein SUD d'environ 1 200 m², cette propriété offre un cadre de vie rare. Le jardin, spacieux, intimiste et entièrement piscinable, constitue un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours, recevoir famille et amis ou créer un espace extérieur sur mesure.Construite en 1968, la maison a fait l'objet d'une rénovation complète il y a une dizaine d'années avec des prestations de confort modernes : huisseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques, toiture refaite, chaudière gaz remplacée, cuisines rénovées et sols de la pièce de vie modernisés. Aucuns gros travaux à prévoir.La maison propose aujourd'hui une configuration modulable en deux lots. Au rez-de-chaussée, un T2 indépendant d'environ 40 m² comprenant une entrée, une cuisine équipée ouverte sur le séjour, une chambre, une salle d'eau et un WC séparé, idéal pour un logement indépendant, un adolescent, une profession libérale ou un complément locatif.À l'étage, l'habitation principale se compose d'un vaste salon/salle à manger lumineux de plus de 40 m² avec double exposition, d'une cuisine ouverte conviviale, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un second WC.Côté stationnement, vous bénéficiez d'un garage spacieux de 30 m² avec porte motorisée, offrant un confort quotidien et un bel espace de stockage supplémentaire, ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement sur la parcelle.Une cave à vin de 7m² complète ce bien. Une maison clé en main, fonctionnelle et évolutive, idéale pour une famille recherchant espace, calme et qualité de vie à deux pas du centre-ville. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3000.0 € et 4090.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).