Annonce immobilière

Description

SAINT-MARTIN-DE-NIGELLESCENTURY 21 Maitrejean Immobilier vous propose, EN EXCLUSIVITÉ, ce remarquable corps de ferme entièrement rénové, développant plus de 360 m² habitables, implanté au bout d'une impasse, sans aucun vis-à-vis, au cœur d'un terrain de 2,8 hectares.L'ensemble se compose de deux maisons attenantes, offrant de multiples possibilités : grande maison familiale, projet d'accueil, gîte ou regroupement familial.La maison principale se compose de :- Au rez-de-chaussée :Une cuisine de caractère de 43 m², avec îlot central, espace repas et cheminée, pensée comme une véritable pièce de vie.Un salon de 44 m², baigné de lumière grâce à ses quatre ouvertures.Un espace bureau ou salle de sport de 21 m².Une grande pièce attenante de 32 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.- À l'étage, deux escaliers desservent deux espaces nuit indépendants, apportant confort et intimité.Dans le premier espace : 2 chambres, un WC, une salle d'eauDans le second espace : 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bains et WC.La maison secondaire, idéale pour recevoir ou exploiter de façon indépendante, se compose de :- Au rez-de-chaussée : Un salon de 29 m² et une cuisine avec espace repas de 19 m² ainsi qu'un WC et une buanderie.- À l'étage : 3 chambres et une salle d'eau.Le terrain, d'un seul tenant et d'environ 3 hectares, se compose d'un verger et d'un grand pré, parfait pour des chevaux, animaux ou simplement profiter de l'espace et du calme.-------L'ensemble est complété par des dépendances rares, offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel :- Une grange de 280 m² au sol, parfaite pour des projets artistiques, événementiels ou artisanaux- Une bâtisse indépendante de 230 m² au sol, laissant libre cours à de nombreux projets (habitation supplémentaire, ateliers, espaces de réception)- Une cave voûtée en pierre et en briqueUn bien rare, qui conjugue charme de l'ancien, volumes généreux et cadre de vie exceptionnel, à l'abri de toute nuisance. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2800.0 € et 3840.0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).