Annonce immobilière

Description

A ORCINES, au pied du Puy de Dôme, dans un secteur recherché, au calme et à seulement quelques minutes de Clermont-Ferrand, venez découvrir cette spacieuse maison de 170 m² environ habitable, offrant de très beaux volumes et un cadre de vie privilégié.Elle se compose :- D'un sous-sol complet comprenant deux grands garages, un atelier, une chambre et un coin wc-buanderie, cave- Au rez de chaussée : entrée, cuisine indépendante, vaste salon-séjour lumineux de 55 m² environ avec cheminée, deux grandes chambres, salle de bains, wc séparé- A l'étage : deux chambres mansardées pleines de charme, salle d'eau avec wc.Vous profiterez d'un grand terrain clos et arboré de 2400 m², entièrement constructible, offrant de multiples possibilités (agrandissement, projet familial, investissement).DPE: EAudit énergétique prévu le 14/09/25Estimation des coûts annuels d'énergie: entre 4.320 € et 5.900 €Travaux de rafraîchissement à prévoir, laissant libre cours à vos envies pour moderniser et personnaliser cette maison selon vos goûts.Un emplacement rare, au pied du Puy de Dôme, idéal pour les amoureux de nature et de randonnées, tout en restant proche de Clermont-Ferrand et de toutes commodités.Une maison familiale idéale, à la fois fonctionnelle et pleine de potentiel, dans l'un des secteurs les plus prisés de la région !Bien non soumis au statut de la copropriété. Honoraires à la charge du vendeur.Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.Retrouvez toutes nos offres sur www.century21agencegirard-riom.com