Annonce immobilière

Description

Située dans un environnement privilégié sur les hauteurs de Nancy, cette agréable maison familiale offre un équilibre parfait entre tranquillité, espaces généreux et proximité immédiate des commodités, transports et principaux axes routiers.Édifiée sur une parcelle paysagée et soigneusement entretenue de 760 m², cette propriété développe près de 325 m² au sol, dont environ 170 m² habitables, et séduira les familles à la recherche de confort et de fonctionnalité.Dès l'entrée, vous découvrirez un niveau particulièrement complet comprenant de vastes espaces annexes : une buanderie, une cave à vin aménagée, une salle d'eau ainsi que deux grands garages de 45 m² et 55 m². Ce dernier dispose notamment d'un four et d'un espace cuisine, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour recevoir famille et amis.L'espace de vie principal, situé au premier étage, bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa configuration traversante. Il se compose d'un salon-séjour spacieux, d'une cuisine indépendante avec cellier attenant et d'un accès direct aussi bien à une grande terrasse qu'au jardin intimiste et arboré. Ce niveau accueille également deux chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées.Le second étage est dédié à l'espace nuit avec trois chambres supplémentaires, une salle de bains contemporaine et un WC indépendant, permettant à chacun de profiter de son intimité.Entretenue avec soin, la maison présente un excellent état général et dispose de prestations appréciables, notamment des menuiseries PVC contribuant au confort thermique de l'habitation.Performance énergétique : DPE D (187 kWh/m²/an) et émissions de gaz à effet de serre : D (37 kg CO/m²/an).Montant estimatif des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 270 € et 3 140 € par an, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.