Annonce immobilière

Description

Au cœur de Saint-Privat, se dévoile un ensemble immobilier d'exception, entièrement rénové avec un soin remarquable, alliant l'âme de la pierre ancienne à des prestations résolument modernes.Ce bien unique se développe autour d'une cour-jardin, véritable espace de vie, garantissant une tranquillité absolue.- Le premier appartement, un T2 de 45 m², actuellement loué 740 € charges comprises.Le bail prendra fin en juillet 2026, laissant à l'acquéreur une perspective de récupération ou de repositionnement du logement.- Le second logement, un spacieux T3 de 132 m², séduit par ses volumes remarquables et son espace de vie voûté réunissant cuisine, séjour et salon. Il dispose de deux suites parentales, d'un dressing, d'un WC avec lave-mains et d'une buanderie, offrant un confort rare et une distribution idéale.- Le troisième appartement, un T5 en duplex de 140 m², a été pensé pour accueillir famille, hôtes ou activité d'hébergement. Il comprend une entrée indépendante, WC avec lave-mains, buanderie, séjour avec cuisine ouvrant sur un patio privatif de 38 m², ainsi que quatre chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau, garantissant confort et intimité à chaque occupant.Enfin, un atelier vient parfaire cet ensemble de caractère, offrant un espace supplémentaire idéal pour un usage créatif, professionnel, de stockage ou un potentiel d'aménagement complémentaire.Un bien rare, destiné à ceux en quête d'un projet clé en main, conjuguant le cachet de l'ancien, des volumes généreux et de multiples possibilités : résidence principale avec revenus locatifs, investissement patrimonial ou projet touristique. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 860.0 € et 1220.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).