Annonce immobilière

Description

2 bis rue Saint Louis 93250 VILLEMOMBLE, à 300m de la gare RER E « Le Raincy Villemomble Montfermeil », proche de toutes commodités et commerces du centre-ville.Situé au premier étage d'un immeuble de sept étages avec ascenseur, lumineux et fonctionnel, cet appartement F3 de 65m² vous accueille dès l'entrée grâce à un espace de rangement intégré. Qui s'ouvre sur un séjour donnant sur un vaste balcon de 12m² exposé plein Est, idéal pour profiter des premières heures de soleil. La cuisine indépendante, aménagée équipée, est dotée d'un second balcon de 6m². Deux chambres vous offrent un espace privé, dont une équipée d'un dressing sur mesure, tandis que la salle de bains et les WC séparés apportent un confort quotidien. Le bien comprend également deux caves de 2m² chacune au sous-sol et une place de parking extérieur, pour un rangement et un stationnement aisés. DPE D. Charges mensuelles 373€ incluant le chauffage et l'eau. Taxe foncière 1483€.Le quartier de Villemomble bénéficie d'une excellente desserte en transports : à trois minutes à pied, vous rejoignez le RERE1, à cinq minutes le RERE2, et plusieurs lignes de bus (114, 303, 602) circulent à proximité immédiate, facilitant vos déplacements vers Paris et les environs. L'offre éducative est dense, avec une crèche, un lycée et plusieurs écoles maternelles et élémentaires à moins de six minutes de marche, ce qui fait de ce secteur un cadre de vie adapté aux familles. Au quotidien, vous profiterez de commerces de proximité, dont un supermarché et un kiosque à journaux, ainsi que d'une variété de restaurants et de cafés à quelques pas, pour vos pauses déjeuner ou vos soirées détendues. Le prix de vente est de **219000€** et le logement possède un diagnostic de performance énergétique **D**. Une belle opportunité à saisir pour s'installer dans un environnement à la fois pratique et convivial. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1180.0 € et 1630.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).