Annonce immobilière

Description

À CROSSAC, à 20 minutes de Savenay, découvrez cette maison de caractère en pierres de 120m² sur un terrain de 1300 m² alliant charme de l'ancien et confort moderne. Elle offre 6 pièces, dont une belle pièce de vie lumineuse avec poêle à bois de haute qualité, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie, 4 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC, un garage, un atelier, un poulailler et une terrasse ombragée. Dès l'entrée, le charme de l'ancien et le confort de la rénovation vous accueillent.Au rez de chaussée, vous trouverez une pièce de vie de 29 m² comprenant un poêle à bois avec des pierres réfractaires, une cuisine séparée aménagée et équipée de 17 m², une arrière-cuisine, une suite parentale, un WC séparé. A l'étage un pallier donnant accès à 3 chambres (17 + 20 + 9.5 m²), une salle de bain-wc.La pièce de vie en pierres et poutres apparentes donne sur une coure fermée plein sud qui pourrait devenir une terrasse.À l'extérieur, profitez d'un grand jardin clos arboré et paysagé de1300 m², d'une agréable terrasse en bois d'environ 25 m², un puits raccordé au jardin et au garage.Une dépendance de 63 m² comprenant : un atelier et un garage, équipée d'une pièce d'eau, aménageable selon les besoins. Un bien idéal pour une famille en quête d'espace et de tranquillité. Les murs en pierre apparentes et les poutres bois apportent une atmosphère chaleureuse et authentique. Quelques informations techniques sont nécessaires de connaître : L'assainissement individuel est non conforme. Il existe une possibilité de transformer tout ou partie du garage en logement car il existe une salle d'eau. Crossac bénéficie d'un cadre de vie idéal pour les familles, avec les écoles primaires publique Les Prés Verts et privée Sainte-Thérèse sur la commune, ainsi que les collèges et lycées de Pontchâteau et Savenay accessibles rapidement. Les établissements les plus recherchés du secteur, comme le collège La Fontaine, le collège Saint-Martin ou encore le lycée Saint-François d'Assise de Savenay (www.es-jmm-savenay.fr), offrent une offre scolaire complète du primaire au lycée. Côté transports, la situation est particulièrement pratique grâce à la proximité des gares de Pontchâteau et Savenay, permettant de rejoindre facilement Nantes ou Saint-Nazaire, ainsi qu'à l'accès rapide à la N165 reliant Nantes à Vannes.A bientôt pour une visite ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1950.0 € et 2670.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par William KORHANLAR EI, agent commercial (RSAC 106440993)