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Description

Somptueuse Demeure de Caractère au Cœur de Lavelanet Charme et VolumesSituée dans une rue calme et privilégiée de l'hypercentre de Lavelanet (09300), cette magnifique demeure ancienne développe une surface généreuse de 178 m² habitables répartis sur deux niveaux. Alliant avec élégance le cachet de l'ancien et le confort des grands volumes, cette propriété est une opportunité rare pour les amoureux de l'authentique à la recherche de proximité immédiate avec les commodités.Un Rez-de-Chaussée dédié à l'Espace et à la ConvivialitéDès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse de cette maison de ville. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un agencement fluide et fonctionnel : Deux séjours lumineux : Offrant de multiples possibilités d'aménagement (salon de réception, salle à manger, coin bibliothèque). Cuisine et arrière-cuisine : Un espace de préparation spacieux complété par une logistique pratique. Patio intérieur : Véritable cœur de la maison, ce patio apporte une lumière naturelle singulière et constitue un espace extérieur intime et abrité. Un WC indépendant complète ce niveau.L'Étage : Un Espace Nuit CompletL'escalier mène à une partie nuit spacieuse composée de 4 chambres confortables, idéales pour une famille nombreuse ou pour aménager un bureau en télétravail. L'une des chambres bénéficie de sa propre salle d'eau privative. Une salle de bain supplémentaire avec WC dessert les autres pièces. Combles : Parfaitement isolés, ils garantissent une excellente performance thermique à l'ensemble du bâti.Extérieurs et Dépendances : Un Potentiel ExceptionnelÀ l'extérieur, vous profiterez d'un jardin attenant de 372 m², entièrement clôturé et arboré, offrant un écrin de verdure en plein centre-ville. Le clou du spectacle reste la grande dépendance attenante avec étage. Cet espace offre un potentiel de stockage ou d'aménagement supplémentaire considérable (atelier d'artiste, garage, appartement indépendant ou gîte).Un Emplacement Stratégique en AriègeVivre ici, c'est choisir la qualité de vie des Pyrénées Cathares. Tout est accessible à pied : cinéma, commerces de proximité, transports, écoles et collèges. Station de ski des Monts d'Olmes : à seulement 33 minutes pour vos loisirs d'hiver. Andorre (Pas de la Case) : à 1h30 pour vos escapades shopping et montagne. Littoral Méditerranéen : à 2h00 pour vos week-ends à la mer.Cette maison de caractère est prête à accueillir votre projet de vie. Une visite s'impose pour apprécier toute la noblesse de ses matériaux et son calme absolu.________________________________________N'hésitez pas à nous contacter au 05 61 68 26 49 pour plus de renseignements ou une visite.Notre équipe vous accompagne dans tous vos projets de vente, d'achat ou de gestion locative.Notre agence vous accueille du lundi au vendredi de 9 heures à 12 heures et de 14 heures à 18 heures :CENTURY 21 IMMO SUD - 2 RUE MARIE CURIE - 09500 MIREPOIX Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5270.0 € et 7190.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Julie STASIACK EI, agent commercial (RSAC 903620755)