Annonce immobilière

Description

Maison de caractère 185 m² Quartier Gare La Roche-sur-YonSituée dans le recherché quartier de la Gare à La Roche-sur-Yon, cette charmante maison de caractère offre 185 m² habitables et séduit par son authenticité, ses volumes généreux et sa luminosité.Dès l'entrée, vous découvrirez une maison au cachet préservé, avec de belles hauteurs sous plafond et une distribution harmonieuse des espaces. La maison propose 4 chambres confortables, idéales pour accueillir une famille ou aménager un espace bureau.Elle dispose également de 1 salle de bains et 1 salle d'eau, offrant un confort optimal au quotidienÀ l'extérieur, vous profiterez d'un agréable espace avec terrasse, parfait pour les moments de détente, les repas en plein air et les beaux jours.Les atouts :Maison de caractère avec belle façade185 m² habitables4 chambres1 salle de bains et 1 salle d'eauExtérieur avec terrasseQuartier recherché, proche gare, commerces et commoditésIdéal pour une famille ou projet de résidence principale de charmeUne maison pleine de charme, rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.Performance énergétique :La maison est actuellement classée E, classement principalement lié au système de chauffage au fioul. Une évolution vers un mode de chauffage plus performant permettrait d'améliorer significativement cette classification et d'optimiser encore le confort énergétique du bien.Honoraires charges vendeursMandat N° : 5772Logement à consommation énergétique excessive : classé EMontant des dépenses théoriques annuelles estimé entre 4100€ et 6030€ (années de référence 2021 2022 2023)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4410.0 € et 6030.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).