Annonce immobilière

Description

Nichée au cœur de Saint-Clément-de-Rivière, dans le secteur très recherché de LA COLLINE, cette maison de 137 m² bénéficie d'un environnement exceptionnel. Implantée au calme, en lisière de pinède, elle offre une vue dégagée sur la nature et un cadre de vie paisible, idéal pour les amoureux de tranquillité tout en restant à proximité des commodités.Édifiée sur un vaste terrain arboré de 1 148 m², la maison s'organise sur deux niveaux aux espaces bien distincts :De plain-pied, vous découvrirez un séjour lumineux de 27 m² ouvrant sur une terrasse surplombant l'espace piscine, accessible par quelques marches. La cuisine ouverte de 13 m², trois chambres, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants complètent ce niveau, parfaitement adapté à la vie de tous les jours.Au sous-sol, deux chambres supplémentaires bénéficient d'un accès direct à une seconde terrasse, offrant un espace idéal pour recevoir famille et amis, créer un espace de télétravail ou préserver l'indépendance des adolescents. Ce niveau comprend également une seconde salle d'eau et WC indépendant. Un garage de 30 m² ainsi qu'un atelier attenant de 24 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement, de bricolage ou d'aménagement.La maison est à rafraîchir, laissant libre cours à vos envies de personnalisation afin d'en révéler tout le potentiel. Son diagnostic de performance énergétique classé C constitue un véritable atout.Au quotidien, vous profiterez d'un cadre de vie privilégié : le parc des Écureuils se rejoint en quelques minutes à pied pour de belles promenades en pleine nature, le collège Pic Saint-Loup est accessible en une quinzaine de minutes de marche et l'arrêt de bus Round du Biou (ligne 614) se situe à proximité immédiate.Une opportunité rare d'acquérir une maison familiale aux beaux volumes, bénéficiant d'un environnement préservé, d'une vue sur la pinède, d'une piscine et d'un fort potentiel de valorisation, au cœur de l'un des secteurs les plus prisés de Saint-Clément-de-Rivière. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1410.0 € et 1970.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Clara BOURGUIGNON EI, agent commercial (RSAC 932977846)