Annonce immobilière

Description

À 5 km d'Esternay, à la limite du 77 et du 51, une ancienne maison de ferme attend son second souffle.Le rez-de-chaussée pose des bases solides : une cuisine à composer selon vos envies, un salon-séjour réchauffé par une cheminée, une buanderie ouvrant sur le jardin, une salle de bains et un WC indépendant. À l'étage, deux chambres généreuses, desservies par un palier. Dehors, un jardinet offre un coin de respiration.Mais l'intérêt de ce bien va bien au-delà de ses volumes. Sa configuration se prête naturellement à la création de deux logements locatifs distincts, sans travaux de restructuration lourds. Une acquisition, deux loyers.Sur le plan fiscal, l'opération prend tout son sens. Les travaux de rénovation génèrent un déficit foncier conséquent, imputable sur vos revenus fonciers existants jusqu'à 10 700 € par an sur le revenu global, et parfois davantage selon votre situation. Ici, rénover, c'est aussi alléger sa fiscalité.Premier achat avec travaux, investissement locatif, stratégie patrimoniale : les angles d'approche ne manquent pas.Un bien de cette nature ne reste jamais longtemps disponible. Et il ne l'est qu'ici. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2290.0 € et 3140.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Kevin BLOTTIERE EI, agent commercial (RSAC 518164595)