Annonce immobilière

Description

Situé au premier étage d'une résidence bien entretenue de Gaillard, desservie par un ascenseur. Cet appartement de 83,50m², traversant et bien exposé, vous accueille dès son entrée avec le hall qui donne accès à un vaste espace cuisine salon - séjour de 31m², véritable pivot de la vie quotidienne, avec un dégagement qui ouvre sur trois pièces indépendantes : deux chambres de tailles complémentaires dont une de 16m²et un bureau séparé permettent d'aménager facilement un espace de travail à domicile ou une chambre d'enfant tandis que la salle de bains et les WC séparés répondent aux besoins du quotidien. Un cellier intégré et un espace de rangement supplémentaire viennent compléter ce bien, tandis qu'une place de parking en sous-sol vous assure une tranquillité absolue pour le stationnement de votre véhicule. La copropriété, soigneusement entretenue, vous garantit un cadre de vie agréable et sans souci.L'emplacement est un véritable atout, il bénéficie d'un accès direct aux transports en commun: l'arrêt de tram Moillesulaz (lignes 12 et 17) ainsi que plusieurs lignes de bus se trouvent à quelques pas, facilitant les déplacements vers le centre de Genève et aux principaux pôles d'activité de l'agglomération d'Annemasse, , assurant ainsi une excellente mobilité. Le secteur est animé par une offre scolaire complète, avec deux écoles élémentaires et une crèche. Ce bien représente une opportunité rare d'allier confort, praticité et vie urbaine, tout en restant à deux pas de la frontière genevoise. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1730.0 € et 2380.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).