Annonce immobilière

Description

Idéal investisseurs. Bien vendu loué.Situé en plein centre-ville de Nîmes, en Occitanie, cet appartement représente une opportunité rare sur le marché. Alliant le confort moderne d'un immeuble avec ascenseur à une vie de quartier dynamique, ce bien est idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement serein.Niché au deuxième étage d'une copropriété entretenue, ce 2 pièces de 60 m² a été pensé pour optimiser chaque espace. L'entrée s'ouvre sur un hall fonctionnel de 6 m² qui distribue les différentes pièces. La pièce de vie principale, un séjour de 26 m², baigne dans une atmosphère accueillante, idéale pour vos moments de réception. Une cuisine séparée de 10 m² offre un véritable espace de préparation dînatoire. La partie nuit se compose d'une chambre de 12 m², complétée par une salle d'eau avec WC. Le logement est prêt à accueillir ses nouveaux occupants sans travaux obligatoires.L'emplacement est le point fort majeur de ce bien. À moins de 5 minutes de marche, profitez de l'effervescence culturelle nîmoise avec le Théâtre Bernadette Lafont et le Théâtre du Périscope. Le quotidien est facilité par la proximité immédiate des commerces, des restaurants et des parcs, tels que le square de la Bouquerie. Pour vos déplacements, la connectivité est totale avec le Tram-bus T1 et plusieurs lignes de bus au pied de l'immeuble, plaçant l'Université et les points stratégiques de la ville à portée de main.Ne laissez pas passer cette opportunité rare alliant confort de l'ascenseur et centralité absolue. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 770.0 € et 1042.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Rémy MARTINO EI, agent commercial (RSAC 482887171)