Annonce immobilière

Description

BORDS DE MARNE/SECTORISATION VICTOR HUGONous vous proposons cette charmante maison d'environ 100m² habitables en très bon état général sur une parcelle de 400m² à moins de 10 min à pieds de la rue piétonne. Un bus est accessible à moins de 5 min à pieds.Elle est composée d'un espace de vie d'environ 32m² au rez-de-chaussée.Au premier étage, vous profiterez de deux belles chambres (13 et 16m²) et d'une salle de bains avec WC.Au second étage, vous profiterez de deux plus petites chambres supplémentaires.Vous bénéficierez également d'un sous-sol d'environ 33m² comprenant un espace atelier, une douche, un WC séparé et une pièce/buanderie avec un accès direct au jardin.Le système de chauffage et l'eau chaude fonctionnent via une chaudière gaz Frisquet datant de 8 ans en très bon état.Vous avez la possibilité de garer plusieurs voitures et motos à l'abris (48m²).Le ravalement a eu lieu il y a 3 ans, ce qui fait ressortir une très bonne note de DPE en D. Il y a aucun gros travaux à prévoir dans ce futur chez vous.L'emplacement est idéal et surtout très calme avec un beau jardin verdoyant sans aucun vis à vis ainsi qu'une terrasse récente pour profiter de vos repas en toute convivialité. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1620.0 € et 2250.0 €, indexées à l'année 2025 (abonnements compris).