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Description

LE PERREUX-SUR-MARNESTUDIO LUMINEUX AVEC BALCON, CAVE ET PARKINGSitué au 2 étage d'une copropriété calme, sécurisée et bien entretenue, ce studio lumineux de 28 m² offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commerces, supermarchés, restaurants, établissements scolaires (crèches, écoles, collèges et lycées) et des transports.Dès l'entrée, vous bénéficierez d'un placard de rangement intégré. L'appartement se compose ensuite d'un agréable séjour baigné de lumière grâce à son exposition Ouest, ouvrant sur un balcon propice à la détente. L'espace de vie permet également d'aménager un coin nuit séparé, comme c'est actuellement le cas.La cuisine indépendante aménagée est fonctionnelle et confortable au quotidien. Une salle de bain spacieuse avec WC complète l'ensemble.Les fenêtres en PVC double vitrage ont été remplacées récemment, garantissant un meilleur confort thermique et acoustique.Une cave en sous-sol ainsi qu'une place de stationnement privative de 14 m² viennent compléter les prestations de ce bien.Le chauffage collectif au gaz ainsi que l'eau chaude et l'eau froide sont inclus dans les charges, offrant un confort de gestion appréciable.L'emplacement constitue un véritable atout : la gare RER E est accessible à pied en seulement 6 minutes et la future station de métro prévue à l'horizon 2030 contribuera à renforcer encore davantage l'attractivité du secteur. Les bords de Marne, situés à 5 minutes à pied, offrent un environnement privilégié pour les promenades et les activités de plein air.Le studio, actuellement occupé, sera vendu libre de toute occupation à compter du 28 juin 2026, offrant ainsi une totale liberté d'utilisation à son futur propriétaire.Avec sa luminosité, son balcon, son stationnement privatif, ses prestations de confort et sa situation recherchée, ce bien constitue une opportunité idéale aussi bien pour un jeune couple dans leur résidence principale que pour un investissement locatif. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 390.0 € et 570.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Emilie ROCHE EI, agent commercial (RSAC 914467279)