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Description

EXCLUSIVITE CENTURY 21Situé à deux pas du futur METRO GRAND PARIS, au coeur de CHAMPS SUR MARNE, cet appartement en trés bon état général, situé au premier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, représente une opportunité unique pour les familles souhaitant allier confort et practicité.Vous disposerez d'une entrée, d'un spacieux séjour-salle à manger donnant sur une cuisine aménagée et sur une magnifique terrasse de 48m2, vous permettant de recevoir et de profiter des beaux jours, atout rare sur le secteur !Un couloir avec rangements dessert deux chambres, ainsi qu'une salle de bains et un wc indépendant.Cet appartement est également équipé d'une place de stationnement en sous sol, et bénéficie d'un DPEC.Le quartier combine convivialité et verdure. À quelques pas, plusieurs espaces verts un parc à proximité immédiate, le Square des Bouleaux à trois minutes à pied et d'autres espaces verts à cinq minutes offrent des balades agréables et des aires de jeux pour les familles. Pour les amateurs de sport, une salle de fitness et le centre sportif des Pyramides sont accessibles en moins de cinq minutes de marche, permettant de garder la forme sans déplacement. Côté praticité, le secteur bénéficie d'une bonne desserte grâce aux lignes de bus (arrêts à deuxtrois minutes à pied) qui relient rapidement le centre et les environs, ainsi que le RER à 5min. Le quotidien se simplifie avec plusieurs commerces à proximité : un supermarché à quatre minutes à pied et d'autres boutiques de proximité, garantissant un approvisionnement facile. Le bien se présente donc comme une opportunité rare d'allier confort, vie locale animée et accès aisé aux commodités. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 780.0 € et 1100.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Emilie ROCHE EI, agent commercial (RSAC 914467279)