Annonce immobilière

Description

VILLEURBANNE/TOTEM ! Sur le Cours Tolstoï, et au pied de toutes commodités, dont l'avenue Henri Barbusse et le cœur des Gratte-Ciel, limitrophe LYON 3.Dans un bel immeuble ancien de 1900, découvrez ce superbe appartement T3 traversant de 73 m² situé au 3ème étage, alliant le charme authentique de l'ancien et ses volumes généreux au confort moderne. Vous serez séduit par ses prestations de caractère : parquet, belle hauteur sous plafond, et cheminées en marbre apportent à ce bien une atmosphère chaleureuse et raffinée. Commencez la visite par une grande pièce de vie de 30 m² avec cuisine ouverte entièrement aménagée, équipée et moderne. Poursuivez la visite avec deux belles chambres de 16 et 12 m², dont une donnant sur la cour intérieure de l'immeuble. Les chambres possèdent de grands placards de rangement. Une salle de bains avec double vasque et un espace buanderie aménagé viennent compléter les pièces de cet appartement. L'appartement bénéficie d'une configuration traversante offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Un bien au charme rare, idéal pour les amateurs d'ancien et de beaux espaces. Une cave complète ce bien.L'appartement se trouve dans une copropriété bien entretenue et sécurisée (digicode et interphone).À proximité de l'ensemble des transports: Métro A (Station République à 10 min), Gare Part-Dieu (15 min à pied) et plusieurs lignes de bus à deux pas.Les points forts : bon DPE (C), double vitrage avec volets roulants manuels, espace buanderie, nombreux rangements. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1090.0 € et 1530.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Sebastian BAUGUIL-BOURGEOIS EI, agent commercial (RSAC 949661136)