Annonce immobilière

Description

Nichée au cœur de Mauguio, cette charmante maison de village offre un cadre idéal pour concrétiser votre projet de rénovation et créer un lieu de vie à votre image.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux, une cuisine indépendante, une première chambre ainsi qu'une salle d'eau. Les volumes offrent une belle base pour imaginer un espace de vie chaleureux et fonctionnel.À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'un grenier, idéal pour le stockage ou pour aménager un espace supplémentaire selon vos besoins.Véritable atout de cette maison, son ancien garage de 28 m² ouvre de nombreuses perspectives d'aménagement. Il pourra naturellement conserver sa fonction de stationnement, mais il se prête également parfaitement à la création d'un superbe patio intérieur. En ouvrant une partie de la toiture, il serait possible d'imaginer un véritable jardin d'hiver ou une agréable terrasse à ciel ouvert, apportant lumière naturelle et convivialité au cœur de la maison tout en conservant les équipements techniques existants. Un projet qui valoriserait considérablement le bien et offrirait un espace de vie supplémentaire, rare sur ce type de maison de village.La maison est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur, garantissant un meilleur confort thermique et une performance énergétique optimisée.Sa configuration permet de nombreux projets d'aménagement, laissant libre cours à votre imagination pour révéler tout le potentiel de cette maison.Le quartier séduit par son ambiance familiale et sa proximité immédiate avec toutes les commodités : supermarché à trois minutes, commerces, restaurants et cafés, ainsi qu'un large choix d'établissements scolaires (crèche, maternelle, primaire et collège) accessibles à pied, facilitant le quotidien des familles.Une opportunité rare dans un secteur particulièrement recherché, idéale pour les amateurs de rénovation souhaitant créer une maison de caractère, avec la possibilité d'aménager un véritable patio, un atout aussi esthétique que fonctionnel. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1220.0 € et 1710.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Thomas DEL OLMO EI, agent commercial (RSAC 932637077)