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Description

EYSINES, quartier PICOT !CENTURY 21 Hesteda vous propose de découvrir cette maison de plain-pied, lumineuse et fonctionnelle, idéalement située à proximité du tram D.Vous découvrirez une entrée avec placard et WC indépendant, puis une superbe pièce de vie de près de 50 m². Baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures et sa belle exposition, le salon-séjour offre un volume particulièrement agréable, renforcé par une hauteur sous plafond de 2,90 m. Un véritable espace de convivialité où vous pourrez facilement imaginer vos moments en famille ou entre amis.La cuisine, actuellement indépendante, pourra facilement être ouverte sur le séjour afin de créer une vaste pièce de vie selon vos envies.Un couloir dessert trois chambres ainsi qu'une salle d'eau avec douche rénovée. Un bureau, un garage et une cave enterrée viennent compléter l'ensemble.À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin à l'arrière de la maison, offrant de belles possibilités d'aménagement, ainsi que d'un abri de jardin et d'un portail motorisé.Côté prestations, la maison bénéficie de fenêtres PVC double vitrage, de volets motorisés et d'une isolation des combles refaite avec 35 cm d'isolant.Un emplacement pratique au quotidien avec le tram D à quelques mètres, les écoles du Derby à environ 500 m, ainsi que les commerces, boulangeries et pharmacies accessibles rapidement. Collèges, lycées et lignes de bus sont également facilement accessibles.Une maison saine, bien entretenue, qui n'attend que ces nouveaux propriétaires !N'attendez plus pour organiser votre visite, contactez-nous dès aujourd'hui !IMPORTANT: Malgré une bonne isolation et des huisseries récentes, la chaudière au fioul pénalise fortement le diagnostic. La performance énergétique est classée D, mais le GES en F porte la note globale du DPE à F. Le remplacement du système de chauffage, estimé à environ 15 000 €, permettrait d'améliorer significativement la performance globale du bien.Réf: 4436DPE: FCENTURY 21 Hesteda ImmobilierLe Bouscat, Eysines, Bruges.Vente de villas, maisons et appartementscentury21-hesteda-le-bouscat.com05.56.57.56.56 Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Bien proposé par Juliette LELIARD EI, agent commercial (RSAC 930874573)