Annonce immobilière

Description

Située à Issel, entre Castelnaudary et Revel, découvrez une propriété rare offrant un cadre préservé, calme, et pourtant idéalement située à proximité des services, des axes de transport et de l'autoroute. Niché dans un environnement rural recherché, cet ensemble immobilier de 33 hectares d'un seul tenant offre un potentiel remarquable pour un projet agricole, résidentiel, touristique ou d'investissement.Une maison de caractère avec dépendancesLa propriété comprend une habitation au charme authentique, dotée de menuiseries double vitrage et d'une bonne isolation. Elle se compose de 6 chambres, d'une vaste pièce de vie, de nombreuses dépendances attenantes, d'un garage, de deux grandes remises, ainsi que d'une piscine creusée.Des travaux intérieurs sont à prévoir, laissant la possibilité de façonner un lieu de vie à votre image.Un foncier rentable 33 hectares d'un seul tenant 5 ha dédiés à un parc photovoltaïque générant un revenu annuel sécurisé de 20 000 €, garanti 35 ans, indexé sur l'inflation. 20 ha de terres drainées et irriguées via 8 bornes, avec un volume d'eau de 36 000 m³/an 8 ha de bois exploitables (4 ha de pins, 4 ha d'eucalyptus)Des bâtiments agricoles opérationnelsParfaitement adaptés à un projet agricole ou de stockage, la propriété dispose de : Un hangar de 200 m² Un second hangar de 400 m² Eau et électricité disponiblesUn ensemble foncier d'une telle cohérence est extrêmement rare dans le secteur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3210.0 € et 4390.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Anaïs PREVOST EI, agent commercial (RSAC 934280066)