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Description

Votre agence CENTURY 21 Horizons vous invite à découvrir cette propriété d'exception, qui allie le confort moderne de sa construction des années 2000 au charme provençal.Située dans le secteur recherché et calme de Caphan, en campagne de Saint-Martin-de-Crau (13310), dans un cadre idyllique, cette demeure spacieuse, lumineuse et parfaitement entretenue saura vous séduire !PARLONS D'INTÉRIEUR :Au nord-est de la propriété est édifiée cette magnifique villa récente, composée de 7 pièces principales, réparties sur 207 m² habitables.Dès le seuil franchi, vous serez accueillis par un porche, suivi d'un hall d'entrée, idéal pour se déchausser et se dévêtir.Exposée sud-ouest, la pièce de vie de 49 m², véritable cœur de la maison, regroupe l'espace salon, l'espace séjour / salle à manger, ainsi qu'une cuisine équipée de 15 m², conviviale, pour les déjeuners en famille. Cette pièce est agréable et lumineuse grâce à ses larges baies vitrées, qui offrent un accès direct à la terrasse et au jardin.Dans l'aile est: un WC indépendant, deux chambres de 13 m² et 14 m² avec placards intégrés, ainsi qu'une salle de bains familiale de 10 m² comprenant une baignoire balnéo, une douche, deux vasques et un second WC.Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez également un cellier de 15 m², avec espace buanderie, idéal pour le rangement, une cave à vin de 5 m² avec de nombreuses étagères pour accueillir vos bonnes bouteilles, ainsi qu'un garage de 26 m², parfait pour stationner votre véhicule à l'abri et stocker diverses affaires.À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec deux belles chambres de 13 m² et 15 m², toutes deux équipées de placards, une salle d'eau avec douche et vasque, ainsi qu'un WC indépendant.PARLONS D'EXTÉRIEUR :Le terrain de 4875 m², entièrement plat et clos, sans aucun vis-à-vis, est un véritable havre de paix invitant à la détente.Au nord-est du terrain, vous disposerez d'un hangar de 100 m² au sol, pratique pour stationner jusqu'à trois voitures à l'abri, et comprenant également une partie fermée à usage d'atelier pour bricoler ou entreposer vos outils de jardin.Au sud de la maison, vous bénéficierez d'une agréable piscine, idéale pour se relaxer et profiter des beaux jours d'été. Celle-ci est sécurisée et protégée si besoin par son dôme.La propriété est arborée et fleurie: platane, magnolia, oliviers, cerisiers, mimosa, mûriers platanes, figuiers, pruniers...PARLONS LOCALISATION :Son emplacement géographique allie à la fois la quiétude résidentielle et la proximité des grands axes.La propriété est située à 2 minutes de l'école maternelle et primaire de Caphan, à 5 minutes du collège Charloun Rieu et du centre-ville de Saint-Martin-de-Crau, à 8 minutes de la gare de Saint-Martin-de-Crau, à 15 minutes d'Arles, à 20 minutes de Salon-de-Provence, à 40 minutes de la gare TGV d'Avignon et à 45 minutes de l'aéroport Marseille-Provence.Votre agence immobilière CENTURY 21 Horizons à Saint-Martin-de-Crau et Mouriès est disponible pour vous apporter tous les renseignements nécessaires et planifier votre visite au 04.88.45.02.70. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1670.0 € et 2330.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Faustine GIAVELLI EI, agent commercial (RSAC 891172140)